中国广播网:

我们中国广播网的网友“教师”提的问题是，房地产的现状如同今天的刘翔，关键是手术治病而不是比赛，那么现在北京的房价问题何时才能治标治本？

2009-03-05 21:12:09

张工:

应该说当前的房地产市场出现了这样一个情况，一方面房地产投资下降，另一方面观望情绪浓厚，对当前房价的接受程度也不一。我作为一个代表，我谈点个人想法，一个是我感觉房地产这个产业是拉动投资、拉动消费、改善民生的一个多种功能的产业，特别在当前现代化进程加快，在全国，特别是在北京这样一个城市发展的过程中，它无疑是一个重要的产业，另一方面房地产特别是住宅，它作为一个商品，它有商品的属性，它的价格变动会受到市场供需情况的影响和和变化，北京市从我了解的情况来看，应该说一直关注着房地产业的发展，对于我市GDP总量支撑达到7%，占投资的50%，我们现在一直按照“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的政策在推动着房地产市场的发展。

2009-03-05 21:12:25

张工:

从房价的走势来看，北京市的住宅均价的变化大致从1998年到现在经历了三个阶段，第一个是从1998年到2004年这个阶段，应该说我们的房地产市场价格是在稳步的增长。第二个阶段是从2004年到2007年房价的涨幅有了很大变化，三年平均涨幅大概达到了32%。第三个阶段是从2008年到现在，应当说我们的房价一直处于逐月环比负增长的态势，截至2009年2月底我们住宅均价，从期房看是每平方米11812元，从现房来看住宅均价现在是每平方米10431元，同比降了5%。我个人感觉无论是从促进房地产业平稳发展的角度还是从平抑房价角度来看，可能有三个方面政府的作用要高度关注：

2009-03-05 21:12:46

张工:

第一，政府要高度关注住房的供应结构，特别对北京来讲，更多要关注北京市在房屋供给上特别在住宅供给上要有所调整，加大对保障性住房和限价房建设的力度，着重解决低收入群体住房问题。北京市从2007年到目前为止已经连续多年，连续实施开工了2180万平方米的保障性住房建设目标，主要是我们的廉租房、保障性住房和两限房，我想随着保障性住房建设力度加大，随着这些房屋住宅逐步的竣工和入市，我想它对于住宅价格的平抑作用会逐步的显现，我想这个良性的作用也会逐渐显现。

2009-03-05 21:12:55

张工:

第二，我感觉从房地产产业角度出发，应该说北京市还是要把房地产作为一个非常重要的产业，推动它积极健康的发展。大家可能注意到了北京市最近出台了关于贯彻国务院有关促进房地产健康发展的15条政策措施，我们叫“43号文”，这里面主要从三个方面推动房地产市场发展做了一些积极探讨和推动，比如第一个就是进一步明确对保障性住房和限价房加大建设力度，加大对危房改造力度和棚户区的改造力度，这都有具体的工作目标，2009年有850万平米开工，至少竣工200万平米。第二在促进住房消费方面，也出台了一些政策，比如说加大了对自住性和改善性的住房消费的信贷支持的政策。比如说对住房的交易环节的税费也有了一些优惠政策。第三个方面就是从建设环节上来讲，应该说北京市也是在政策中采取了积极的措施，鼓励我们的商业银行对于那种建设小户型的、低价位的房地产企业给予信贷方面的支持，对信誉良好的房地产企业，我们在发债上、在税收征管的环节上也给予了一些积极的支持，这些政策网民如果关心的话可以到市建委和市发改委房地产相关网页上仔细观看了解。

2009-03-05 21:13:03

张工:

第三，我个人了解房地产整个市场的良性发展，可能还需要我们构建一个比较完善的多层次的市场体系，比如说除了要有期房、现房、二手房，也要有廉租房，多个市场的互动和互补可能使房地产健康发展。不知道这个问题的回答网友满不满意，如果有更具体关注的问题可以跟我们联系。

2009-03-05 21:13:12

主持人:

我觉得张主任这个问题讲的非常全面，这个问题也是大家共同关注的问题，而且这个叫“教师”的网友比喻很有意思，房地产像今天的刘翔，关键是手术治病而不是比赛，我觉得很有意思，看看其他几位代表对本省市，特别像省会城市的房价有什么看法？

2009-03-05 21:13:19

杨庆育:

刚才说的已经非常全面了。

2009-03-05 21:13:46