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中国经济网北京12月18日讯昨日财政部、国土部等五部委出台加强土地出让收支管理的通知，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。房市调控打出第一拳，对于经历昨日暴跌的房地产上市公司来说，是个更大的震动。

政策：打出第一拳

囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，五部委加强土地出让收支管理是在14日召开的国务院常务会议后，推出的第一个具体调控措施。

为达到加强管理的目的，五部委指出，市县国土资源管理部门在国有土地出让合同、租赁合同、划拨决定书中，必须明确土地出让价款、租金和划拨土地价款的总额、缴付时间和缴付方式；经依法批准后改变土地用途等土地使用条件的，合同中必须明确应补缴的土地价款。对于未按规定缴清全部土地价款的单位或个人，五部委严令，管理部门不得核发国有土地使用证，也不得按土地价款缴纳比例分割发证。

对于开发商分期缴纳土地出让金的做法，五部委也提出了更严格的要求。通知指出，开发商分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年，特殊项目须经决策机构集体认定后方可约定在两年内全部缴清。此外，土地出让金首次缴纳比例也将大大提高，不得低于全部土地出让价款的50%。通知还明确，土地租赁合同约定的当期应缴土地价款(租金)应当一次全部缴清，不得分期缴纳。

专家：挤出开发商手中的部分资金

中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云说，目前全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，出让土地会分别签订合同，约定首付比例和分期缴纳时间，大部分在20%-30%之间，远低于此次五部委通知的规定。

中国指数研究院副院长陈晟的表述更直接。“文件的出台，会挤出开发商手中的部分资金，进而促进开发商加快楼盘销售，回笼奖金。其结果就是国务院会议上所提出的，增加普通商品房的供给。”

一位房地产老总私下直言，这一政策对资金充裕的公司影响有限，对势力弱的小房产公司会有打击。但这位老总最担心政府还有后续动作，这样会对整个行业形成“综合打击”。

地产类公司指标龙虎榜(20091217)

名称	代码	收盘价	日涨跌	周涨跌	月涨跌	季涨跌	流通股本	每股收益	财务时期	市盈率
万科Ａ	000002	11.270	-0.70%	-5.37%	-7.47%	-5.53%	939209万	0.230元	200906	24.5倍
世纪星源	000005	5.830	-6.12%	-8.19%	17.07%	18.98%	91374万	-0.002元	200906	0.0倍
深振业Ａ	000006	12.240	0.82%	-5.34%	-5.34%	5.43%	49202万	0.214元	200906	28.6倍
深物业A	000011	10.820	-2.26%	-7.68%	-12.36%	25.55%	13973万	0.178元	200906	30.3倍
沙河股份	000014	17.130	0.82%	-6.34%	-1.95%	8.42%	20170万	0.157元	200906	54.7倍
招商地产	000024	28.870	-0.72%	-8.52%	-5.16%	4.04%	64643万	0.283元	200906	50.9倍
深深房Ａ	000029	7.180	-4.27%	-6.02%	-12.86%	28.44%	89165万	0.008元	200906	470.1倍
中粮地产	000031	11.890	-2.62%	-7.97%	-15.73%	-11.93%	181371万	-0.002元	200906	0.0倍
深鸿基	000040	7.110	-2.60%	-8.26%	-4.18%	10.23%	43574万	-0.056元	200906	0.0倍
深长城	000042	23.530	0.68%	-7.73%	3.70%	13.18%	23932万	0.596元	200906	19.7倍
中航地产	000043	16.900	-1.05%	-4.84%	-4.41%	-7.45%	13869万	0.052元	200906	163.2倍
泛海建设	000046	14.860	-2.75%	-9.17%	-7.70%	-2.11%	44451万	0.055元	200906	135.0倍
深国商	000056	9.100	-4.11%	-7.99%	-3.29%	6.56%	11889万	0.050元	200906	91.2倍
金融街	000402	12.710	-2.16%	-8.10%	-8.10%	0.32%	239697万	0.304元	200906	20.9倍
绿景地产	000502	10.400	-1.05%	-5.63%	-6.22%	3.90%	13449万	0.153元	200906	33.9倍
*ST珠江	000505	7.170	-4.78%	-10.71%	2.58%	14.90%	23991万	0.199元	200906	18.0倍
银基发展	000511	5.510	-2.13%	-7.71%	-3.84%	17.23%	115480万	0.034元	200906	82.1倍
渝开发	000514	14.910	-3.06%	-7.96%	-6.64%	5.00%	22654万	0.099元	200906	75.4倍
旭飞投资	000526	14.270	-0.56%	-4.68%	-1.11%	4.47%	8018万	-0.026元	200906	0.0倍
广宇发展	000537	0.000	0.00%	0.00%	-0.39%	10.11%	51271万	-0.030元	200906	0.0倍
中天城投	000540	19.290	-0.31%	-7.04%	-1.33%	11.05%	30092万	0.222元	200906	43.5倍
光华控股	000546	13.300	1.68%	-8.72%	-14.85%	4.56%	14623万	0.088元	200906	75.2倍
莱茵置业	000558	8.400	-3.56%	-5.72%	-4.44%	9.09%	12445万	0.060元	200906	69.6倍
海德股份	000567	8.360	-4.13%	-7.73%	-10.49%	0.97%	11656万	0.038元	200906	109.5倍
粤宏远Ａ	000573	5.250	-1.50%	-7.24%	0.96%	12.90%	53519万	0.012元	200906	219.6倍
中福实业	000592	6.760	-6.11%	-8.15%	14.00%	22.24%	14770万	0.029元	200906	117.4倍
阳光股份	000608	11.480	-1.03%	-8.53%	-3.04%	4.17%	37965万	0.465元	200906	12.4倍
亿城股份	000616	7.380	-2.25%	-11.62%	-8.78%	15.67%	79464万	0.103元	200906	36.0倍
名流置业	000667	9.130	-4.60%	-12.21%	-2.77%	6.04%	134715万	0.050元	200906	90.9倍
阳光城	000671	26.310	-3.13%	-6.24%	-10.69%	19.75%	9436万	0.018元	200906	740.8倍
天伦置业	000711	10.350	-3.00%	-8.89%	-5.99%	-5.39%	7869万	-0.004元	200906	0.0倍
锦龙股份	000712	20.030	-3.42%	-3.00%	4.87%	13.36%	19097万	0.199元	200906	50.3倍
中国武夷	000797	8.230	-5.40%	-9.46%	-0.84%	14.62%	33427万	0.076元	200906	54.4倍
金宇车城	000803	8.170	-2.74%	-4.89%	-4.78%	7.08%	9026万	0.008元	200906	511.7倍
渤海物流	000889	8.380	0.00%	-5.63%	11.88%	21.10%	33851万	-0.021元	200906	0.0倍
津滨发展	000897	5.860	-2.82%	-6.09%	-11.88%	7.72%	161700万	0.005元	200906	547.2倍
大港股份	002077	7.750	-4.32%	-7.41%	-4.56%	5.01%	10679万	0.018元	200906	211.2倍
广宇集团	002133	10.690	0.00%	-6.96%	-6.64%	4.91%	25017万	0.179元	200906	29.9倍
荣盛发展	002146	21.240	0.00%	-9.27%	-5.43%	15.18%	15603万	0.278元	200906	38.2倍
合肥城建	002208	21.450	-1.83%	-4.67%	-1.61%	32.08%	6104万	0.121元	200906	88.8倍
滨江集团	002244	14.800	-1.99%	-7.96%	-14.70%	-1.86%	29341万	0.020元	200906	364.1倍
世联地产	002285	54.270	-6.11%	-10.30%	-8.02%	30.55%	3200万	0.499元	200906	54.4倍
南国置业	002305	19.750	-3.80%	-9.57%	-8.10%	0.00%	3840万	0.150元	200906	66.0倍
中国国贸	600007	11.890	-1.41%	-9.92%	-6.38%	11.85%	100728万	0.162元	200906	36.7倍
保利地产	600048	23.650	-0.30%	-5.32%	-12.54%	-8.12%	318804万	0.397元	200906	29.8倍
浙江广厦	600052	8.920	-3.04%	-11.68%	-4.50%	-1.65%	42232万	-0.020元	200906	0.0倍
南京高科	600064	24.850	-5.12%	-2.82%	-1.39%	11.43%	34414万	0.478元	200906	26.0倍
海泰发展	600082	8.020	-1.96%	-5.09%	-5.31%	-0.50%	60316万	0.073元	200906	54.8倍
国金证券	600109	23.200	-2.56%	-6.26%	-4.33%	5.50%	26765万	0.203元	200906	57.3倍
浙江东日	600113	9.030	-3.94%	-5.05%	-0.66%	11.62%	14750万	0.093元	200906	48.4倍
东湖高新	600133	11.130	-5.36%	-2.96%	17.90%	47.03%	17827万	0.119元	200906	46.6倍
中体产业	600158	8.330	-3.92%	-4.24%	-8.62%	0.22%	60003万	0.029元	200906	144.9倍
大龙地产	600159	18.320	1.50%	-3.78%	-9.35%	11.78%	41500万	0.296元	200906	30.9倍
创兴置业	600193	13.250	0.00%	-3.21%	2.87%	14.42%	21814万	-0.030元	200906	0.0倍
长春经开	600215	8.270	-4.28%	-8.42%	-4.50%	11.31%	27945万	0.075元	200906	55.5倍
华业地产	600240	8.670	-2.58%	-8.25%	-8.25%	13.78%	47105万	0.072元	200906	60.4倍
万通地产	600246	10.870	-1.98%	-5.40%	-8.66%	-2.77%	70200万	0.073元	200906	74.9倍
成城股份	600247	6.450	-4.59%	-8.51%	-7.86%	13.96%	33644万	0.023元	200906	139.9倍
广汇股份	600256	22.700	-1.69%	-2.28%	7.94%	22.04%	55320万	0.254元	200906	44.7倍
北京城建	600266	18.280	-3.43%	-7.21%	-13.73%	-1.46%	72100万	0.250元	200906	36.5倍
*ST昌鱼	600275	6.270	-5.00%	-10.56%	-10.94%	14.63%	50883万	-0.027元	200906	0.0倍
天房发展	600322	6.780	-2.31%	-2.02%	-10.44%	11.33%	104081万	0.037元	200906	91.4倍
华发股份	600325	20.310	-2.78%	-9.17%	-3.88%	7.92%	81704万	0.350元	200906	29.0倍
首开股份	600376	21.590	-2.88%	-9.36%	-15.63%	-2.26%	18015万	0.279元	200906	38.8倍
ST贤成	600381	7.540	-3.46%	-5.63%	-13.13%	-4.68%	30638万	0.163元	200906	23.2倍
金地集团	600383	14.320	-1.98%	-8.50%	-13.84%	-5.17%	218160万	0.116元	200906	61.9倍
东华实业	600393	11.970	1.27%	-5.30%	30.53%	49.81%	28917万	0.129元	200906	46.5倍
华丽家族	600503	14.720	-5.64%	-3.16%	-3.54%	8.24%	10566万	0.155元	200906	47.6倍
栖霞建设	600533	7.050	-1.54%	-6.87%	-4.60%	5.22%	105000万	0.077元	200906	45.7倍
ST兴业	600603	9.440	4.42%	-4.84%	16.83%	34.86%	19464万	0.039元	200906	121.7倍
金丰投资	600606	10.620	-2.84%	-7.09%	-6.35%	-0.28%	27720万	0.189元	200906	28.1倍
鼎立股份	600614	7.910	-3.06%	-6.94%	-6.28%	-7.49%	33015万	0.080元	200906	49.5倍
丰华股份	600615	10.770	-1.28%	-1.01%	-1.73%	17.45%	15307万	0.045元	200906	118.9倍
嘉宝集团	600622	13.370	-5.04%	-9.54%	-11.75%	16.77%	45246万	0.297元	200906	22.5倍
海鸟发展	600634	14.170	0.00%	0.00%	0.00%	7.59%	8720万	-0.038元	200906	0.0倍
新黄浦	600638	14.330	-2.78%	-5.72%	-7.13%	5.52%	56116万	0.187元	200906	38.3倍
浦东金桥	600639	13.900	-1.77%	-3.94%	-8.55%	1.02%	59695万	0.145元	200906	48.1倍
万业企业	600641	10.210	-1.73%	-5.81%	-3.41%	6.02%	80615万	0.188元	200906	27.2倍
爱建股份	600643	11.880	-3.81%	-5.49%	-11.28%	-6.82%	72288万	0.048元	200906	123.2倍
外高桥	600648	17.360	1.28%	-2.20%	-8.15%	2.66%	12729万	0.118元	200906	73.6倍
陆家嘴	600663	26.550	-0.15%	-3.07%	-7.78%	3.67%	135808万	0.516元	200906	25.7倍
天地源	600665	6.940	-3.34%	-8.80%	-7.59%	4.88%	72010万	0.079元	200906	43.7倍
中华企业	600675	15.220	-1.93%	-5.93%	-17.86%	-9.03%	74891万	0.216元	200906	35.3倍
珠江实业	600684	13.340	-1.62%	-5.52%	8.54%	19.64%	18703万	0.076元	200906	87.8倍
多伦股份	600696	6.800	-4.23%	-2.30%	-3.55%	-4.09%	34056万	0.017元	200906	195.5倍
上海新梅	600732	9.040	-4.24%	-8.32%	-10.23%	-7.57%	24799万	0.109元	200906	41.6倍
苏州高新	600736	8.830	-4.13%	-12.40%	1.38%	23.50%	85795万	0.067元	200906	65.8倍
上实发展	600748	14.560	-3.51%	-11.22%	-19.07%	-8.08%	87094万	0.093元	200906	77.9倍
运盛实业	600767	6.110	-2.55%	-4.23%	-7.28%	3.91%	19095万	-0.041元	200906	0.0倍
京能置业	600791	7.610	-3.91%	-8.20%	-4.88%	5.26%	24733万	-0.033元	200906	0.0倍
世茂股份	600823	16.570	-3.89%	-11.15%	-14.23%	2.35%	47835万	0.029元	200906	284.1倍
同济科技	600846	9.220	-4.95%	-6.59%	-2.64%	2.79%	27808万	0.056元	200906	82.4倍
*ST中房	600890	8.000	-2.79%	-9.91%	-5.55%	10.34%	32814万	-0.008元	200906	0.0倍
张江高科	600895	13.140	-3.45%	-6.48%	-13.89%	-12.57%	154868万	0.194元	200906	33.9倍
北辰实业	601588	6.130	-1.29%	-4.81%	-6.13%	1.83%	266000万	0.148元	200906	20.7倍
平均值	--	12.944	-2.43%	-6.72%	-4.76%	8.00%	63679万	0.124元	200906.0000	95.6倍

来源：中国经济网

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