虽然目前相当一部分银行仍未出台有关房贷新政的实施细则，但据记者了解，大部分银行的营业部已经获得相关“指引”来认定第二套房，因此早前被新政“搁置”下来的房贷申请已经重新开始办理。据媒体报道，早前监管层召集工、农、中、建、交五大银行商讨“第二套住房”认定标准，确定了以下三条原则：公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；已结清贷款的购房者，仍可算作第一套住房贷款者；夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

据忆达按揭公司介绍，目前广州除了建行以家庭来认定第二套房外，其他各行营业部基本都以个人为单位来认定，而且除遵照上述三项原则外，还有就是首次贷款是商铺性质的，再做住宅按揭仍当第一套房来认定。