三、当前宏观经济和企业发展面临的挑战及对策
1、房地产价格偏高，预期未来仍将上涨
本次调查截止于2010年4月14日。调查结果显示，关于目前房价的总体水平，38%的企业经营者认为房价“过高”，比2009年一季度提高了23.6个百分点；46.7%认为“较高”，14.1%认为“正常”，1.2%认为“较低”。从不同地区看，东部地区有45.5%的企业经营者认为本地区房价“过高”，明显高于其他地区（见表30）。
表30 对企业所在地区房价总体水平的判断（%）
|
|
|
较高
|
正常
|
较低
|
过低
|
|
总体
|
2010年一季度
|
38.0
|
46.7
|
14.1
|
1.2
|
—
|
|
2009年一季度
|
14.4
|
53.3
|
27.3
|
4.8
|
0.2
|
|
东部地区企业
|
45.5
|
43.4
|
10.2
|
0.9
|
—
|
|
中部地区企业
|
23.2
|
52.6
|
22.5
|
1.7
|
—
|
|
西部地区企业
|
25.3
|
55.3
|
18.9
|
0.5
|
—
|
|
东北地区企业
|
21.3
|
55.3
|
19.1
|
4.3
|
—
|
值得注意的是，虽然大部分企业经营者认为目前房价偏高，但企业经营者仍普遍预期今年房价会继续上涨。调查显示，超过九成（92.2%）的企业经营者预期2010年企业所在地区的房价将会上涨，其中42.2%认为会“上涨10%以上”，35%认为会“上涨5～10%”，15%认为会“上涨5%以内”；6%认为会“持平”，1.8%认为会“下降”（见表31）。
表31 不同地区的企业经营者对2010年本地区房地产价格的预计（%）
|
|
上升10%以上
|
上升5～10%
|
上升5%以内
|
持平
|
下降
|
|
总体
|
42.2
|
35.0
|
15.0
|
6.0
|
1.8
|
|
东部地区企业
|
45.2
|
32.5
|
14.6
|
5.4
|
2.3
|
|
中部地区企业
|
32.4
|
43.3
|
17.7
|
5.5
|
1.0
|
|
西部地区企业
|
43.3
|
36.7
|
13.0
|
6.0
|
0.9
|
|
东北地区企业
|
28.7
|
40.4
|
19.1
|
10.6
|
1.1
|
本次调查还了解了企业经营者对出台《物业税》对抑制房价过快上涨的评价。调查结果显示，对于“为抑制房价过快上涨，有专家提出尽快出台物业税”这一观点，29.1%的企业经营者认为“弊大于利，反对”，42.6%认为“可能有效，无所谓”，21.1%认为“非常有效，予以支持”（见表32）。
表32 对为抑制房价过快上涨而提出尽快出台《物业税》的评价（%）
|
|
非常有效，
予以支持
|
可能有效，
无所谓
|
弊大于利，
反对
|
其他
|
|
总体
|
21.1
|
42.6
|
29.1
|
7.2
|
|
东部地区企业
|
20.3
|
43.1
|
28.3
|
8.4
|
|
中部地区企业
|
24.2
|
43.0
|
26.8
|
6.0
|
|
西部地区企业
|
21.2
|
43.3
|
30.4
|
5.1
|
|
东北地区企业
|
15.8
|
41.1
|
41.1
|
2.1
|
|
大型企业
|
17.1
|
36.4
|
41.9
|
4.7
|
|
中型企业
|
21.6
|
43.2
|
28.3
|
6.9
|
|
小型企业
|
20.7
|
44.2
|
27.4
|
7.7
|
|
国有及国有控股公司
|
16.6
|
48.9
|
29.8
|
4.7
|
|
外商及港澳台投资企业
|
17.6
|
46.3
|
30.9
|
5.1
|
|
民营企业
|
21.7
|
42.1
|
28.4
|
7.8
|
|
