- 追问

●对话人物：鹏润地产总裁王军

“不会退出地产业”

卖出持有物业，投入住宅市场

新京报：部分项目转让后，黄光裕旗下的公司是否计划退出地产行业？

王军(以下简称王)：不是，鹏润地产是要继续做下去的。鹏润地产持有类资产占到80%，而去年5月份公司发布的地产发展规划就提出，要降低持有类资产比例，增加销售类资产比例，目标是把销售类资产比重从20%提高到80%。现在我们出售一些持有型物业，是想要抓住2009年下半年的“抄底”机会，加大住宅市场的投入。

近期洽谈五项目，北京有两个

记者：你是说在转让项目的同时，公司也会再拿新的地块？

王：是的，我们近段时间在上海、无锡都拿了地，沈阳一个地块也快要谈成了，三个项目总体量有100万平米，都是在招拍挂市场上拿的，不过有的地块是合作开发。同时，在北京我们也正在谈两个项目，一个20万平米，还有一个是30万平米，都是在朝阳区的。

国美电器与鹏润地产资金独立

记者：近一年以来，鹏润地产高管离职现象比较突出，有人认为这是国美要压缩甚至退出地产业的一个信号，你怎么看？

王：以前国美系地产采取的是机会导向型发展战略，就是看好一个地块，然后成立一个项目公司，再由这些项目公司组成一个地产总部。现在我们要改变这种模式，准备把地产作为一个业务线来组建总部。所以我们对高管进行了“换血”，现在已经步入正常轨道了。

记者：黄光裕涉案一事，对于鹏润地产有何影响？现在鹏润地产和国美电器在资金上是相互独立的吗？

王：应该说事情刚出来时对公司是有一些影响的，但现在已经由黄秀虹女士接手，已经正常化了。国美电器和鹏润地产虽然同属于鹏润投资，但却是两个公司两个团队，资金运作和业务管理都是独立的。

- 探访项目

鹏润建国大酒店

“大酒店”已变成办公楼

莲花池西路28号，原先的鹏润建国大酒店。不过，4月15日下午记者赶到这里时，根本没有发现“鹏润建国大酒店”的招牌，这座28层的高楼建筑已经被围挡牢牢围住，围挡也已经尘迹斑斑。

现场工作人员说，3月上旬国家测绘局就已经开始派驻施工人员和保安人员进驻，双方交接后鹏润地产的工作人员已经全部撤出，目前西裙楼已经设有国家测绘局的办公区，而大楼部分将成为测绘局的办公楼，正在重新装修。

对此，4月15日晚，鹏润地产总裁王军表示：“的确该酒店已转让，但并非转让给了国家测绘局，而是转让给了一家地产投资公司，那家公司可能把大楼又出租给了国家测绘局”。记者随后查询得知，接手该项目的是北京侨莱坞房地产开发有限公司。对于转让金额，王军表示不便透露。

国美广场

停工中准备转让部分股权

4月14日，记者来到位于西南四环的国美广场。走到工地的入口处，记者和门口的三名保安攀谈起来。“2月份就停工了，现在只有几个工人还在干杂活”。

记者发现，项目的写字楼、商业等都已经封顶，但是内部和外立面装修还未完工。随后，记者来到项目招商处，获悉项目还在招商，但开业时间没有确定。

对此，王军表示，停工的应该是A区，主要是鹏润与总包单位有纠纷，B区现在仍在开工。“国美广场并不是整售，而是采取转让股权的形式，我们自己也会保留一部分股权，具体比例还在协商。转让对象是一家大型投资银行，但还没有签约。”

本报记者 张学冬 杨娟娟