好时一好百好，坏时面目狰狞，一年的楼市调整，让不少地产公司的老板都倍感生意难做，倍感人员成本压力太大，倍感手下只领工资没效益的员工太多，于是——裁员。

近日已经有多家房地产企业都传出了裁员的消息，这股裁员风潮不光局限在开发企业，中介、经纪、装修，甚至一些小规模的贷款抵押公司都有了裁员潜流，而据业内人士预测，这股裁员潮将在年底达到高峰。

销售压力成为诱因

近一时期，各家房地产企业的销售情况都不尽如人意，已经有多家房地产企业下调了年初制订的销售计划。

进入8月份，就有房地产企业相继发布销售计划调整情况。万科在对市场做出判断后，调整了今年新开工面积和竣工面积数量。年初，万科计划的新开工面积和竣工面积分别为848万平方米和689万平方米，目前万科对下半年的开竣工计划进行调整，预计全年开工面积将为683万平方米，竣工面积将为586万平方米。相比分别下调了165万平方米和103万平方米。随后，首开股份(5.35,-0.25,-4.46%,吧)也调整了年度的开工计划。

进入9、10月份，降低销售计划的企业数量增多，雅居乐方面已经将全年完成的总楼面面积，由年初预期232万平方米，下调至215万平方米。远洋地产则已经将今年的销售目标由原定的80亿至120亿元人民币削减至50亿至70亿元，下调幅度约40%。

有地产公司人员对记者表示，现在各个企业都是把销售任务直接分解到人的，每个人都有自己的销售目标，在公司销售目标调整的背后，自然引发了对销售部门进行整编的计划。

另有大型房地产企业负责人对记者表示，此次裁员其实是势在必行的，2006年、2007年的时候，市场太乐观了，公司招了太多的员工，当时的主要目的就是抢夺市场，员工管理、培训做得也不细，在市场局势不好的时候，这些新发展员工、新介入区域，表现也不稳定，借这个机会进行一些淘汰是公司发展的必然结果。

裁员风潮波及下游

市场销售清淡，开发商日子不好过，也波及到了中介、经纪、装修，甚至银行的房贷部门。

上海有媒体已经报道，中介行业的“龙头”中原地产拟部分裁员，初步“瘦身”方案是裁减约450人，也就是15%左右。中原同时透露，下一步还将调整门店数量。上海中原目前共有门店170多家，位居各大中介公司之首。

记者从北京市场了解到的情况是，近期一些中介公司门店压力也非常大，累月没有成交，因不少中介门店都把员工的工资和成交直接挂钩，很多员工不用等到公司来裁，几个月工资很低，自己就离去了，人员流动频繁。在这种情况下，一些公司出现了滑稽的场面，裁人和招人并行，在裁员的同时，还需要招一些愿意加入该行业的新人去填补重要门店的空白。

住宅成交清淡，一些装修、装饰、搬家公司也明显感觉到了压力增大，一些小规模的贷款抵押公司也觉得在2006年、2007年招了太多的人工。

风险控制成为热点

值得注意的是，记者在采访中了解到，在地产行业裁员潮的同时，对流程管理、财务管理、风险控制等岗位的人员需求则开始增大。前期一些对市场节奏控制比较好的企业，也纷纷稳定核心员工，确保公司平稳。

记者在几个著名的招聘网站看到，地产公司招聘风险管理经理、风险控制总监等职位的启事明显增多。在销售旺盛时，各招聘网站主要都是寻找开发、销售方面的人才，今昔对比，明显可以看到房地产行业的诉求发生了显著的变化。

有业内人士对记者预测，年底往往是劳动合同集中到期的时间，在合同到期日，将有大量的员工、高管进行结算，做新的职场规划。公司也会根据市场形势进行新的布局，行业内的这股裁员潮将在年底达到高峰。

前期一些对市场节奏控制比较好的企业，也纷纷稳定核心员工。SOHO中国董事长潘石屹表示，未来，无论市场如何变化，SOHO中国都不会因此而大规模裁员；工地的工程，无论外面市场如何波动，都不会停工。项目的收购仍在按计划进行，当手头的资源和现金不能用来创造社会财富时，市场这只无形的手就会拿走这些资源。

本报记者 肖宾