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北京海淀自住型商品房每平米2.2万 全市已推8宗地块
关键词： 自住房 周边房价 商品房价格 商品房面积 地块面积 套型面积 意见 总价 富力又一城 套型建筑面积
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京华时报制图吴尚楠
记者昨天从市国土部门了解到，定价“比周边同质商品房价格低30%左右”的自住型商品房，到目前已集中推出地块8宗，均明确了配建自住型商品房面积；而与自住型商品房有关的地块，一共已有20宗。其中，最便宜项目在通州区，每平方米1万元。而价差最高的地块出现在海淀，每平方米2.2万元的东升乡地块，比周边便宜近一半。
相关地块目前达20块
上周，本市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。根据北京市土地整理储备中心信息显示，截至目前，本市已推出8宗自住房地块。《意见》发布前已推出6宗，10月25日，朝阳、昌平、密云、门头沟再次挂牌4宗地块，其中密云和门头沟地块已经明确将配建自住型商品房，朝阳东坝和昌平沙河地块在竞价达到合理上限后，将转而通过现场竞报配建自住型商品房面积的方式确定竞得人。这是北京市发布自住型商品房政策之后，首次密集推出相关地块。
此外，与自住型商品房有关地块已有20块，除了以上明确面积的8宗外，其他未明确面积的12块住宅类土地，全部为超过限价竞争配建自住型住宅地块，这12地块合计建筑面积为178万平米。业内人士称，按照北京最近几个月住宅类土地供应的情况下，预计这些土地中的30%-40%以上将被配建为自住型住宅，在70万平米左右。按照单套面积90平米计算，预计这部分供应的套数将超过8000套以上。
未来不再强调限总价
《意见》规定，自住型商品住房项目在土地出让前，将明确住房套型建筑面积、销售均价等。自住型商品住房的套型建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。
据记者了解，本市最初推出自住型商品房地块时，曾明确为“单套住房总价基本在200万元以内”，因此也被媒体称为“限总价房”，因此有部分已供应的地块限制了销售总价。但根据最新发布的政策，未来自住房将不再强调限制总价，而是限制每平方米的销售单价。相关负责人表示，该类商品房将在土地出让的环节就规定开发商未来售价，房价在每平方米1至2.2万元之间，“相对市场肯定是较低的价格。”
根据媒体报道，通州区的商品房价格在“涨声”中已突破3万元。而根据已供应地块的信息统计，价格最低的自住型商品房位于通州区于家务乡，销售限价仅为每平方米1万元。此外，自住房价格与目前周边房价差距最大的几乎近半，例如海淀区东升乡项目2.2万元的价格比周边普通住宅交易价格便宜近五成。
套型面积方面，门头沟新城、海淀区东升乡以及朝阳区豆各庄都限制为最大套型不超过90平方米。业内人士分析认为，这与地块面积不大有关，“将单套面积限制得较小，才能保证开发商提供更多套数。”
首宗地块已平整完毕
今年推出的首宗限房价住宅项目，是朝阳区豆各庄“自住房”项目，该地块今年9月4日被恒大地产集团竞得，其有望成为今年第一个面向具有在京购房资格的购房人的项目。
据记者了解，该地块整个地区的土地已经基本平整完毕，仅剩边角地区为数不多的一些厂房，地块西南侧的焦化厂工业遗址等。用地紧挨着五环路，在该地块能看到东五环路高架桥上的车辆。不过，地块周边的规划市政道路现况较差，有的道路仍为土路。目前，地块周边还没有公交线路经过，但地块处于地铁7号线焦化厂站的辐射范围内。
该地块与“富力又一城”项目临近。机构统计数据显示，“富力又一城”的均价已达到每平方米近3万元，而“自住房”每平方米2.2万元的价格便宜了近三成。按照一般住宅项目一年左右的开发周期，有望于明年入市销售。