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2013年04月28日09:13 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

英国：中国买家占海外房屋投资人的十分之一

七年前在英国房屋交易市场上，来自中国大陆的房屋投资者数量几乎为零，但是现在来自远东的买家比例已经占了海外房屋投资人的十分之一。

英国“我的新家”首席执行官盖瑞·郭曾对媒体称，从今年年初开始，伦敦房地产市场一直处于复苏上升阶段，新买家一大部分是来自海外，如中国大陆、俄罗斯、中东等。“这个总体趋势在一两年内不会变的。”

英国的房市近10年来可以说相对稳定。即使在经济危机的2008年，许多“热门”地区的房价纷纷跳水，香港和新加坡的房价大幅下降，而伦敦中心仅下降了10%到20%。

英国华人房地产协会主席萧克认为，英国在房价控制上比较完善，去年2月份，英国出台了房产新政征收“豪宅税”，针对购买200万英镑房产的人，需要交纳15%的印花税，这个政策被认为是英国“限制非自住投资”的政策，除此之外，英国没有特别针对抑制房价而出台的相应政策，房价的稳定主要得益于长期市场的调控。

英国房地产市场供求关系的相对稳定。上世纪50年代以后，英国建造了大量的政府救济房，他们平均地分配在英国的各个角落，解决了许多低收入者的住房问题。在1979年，42%的英国人住在政府救济房，到2008年，这个数字降到了12%。有数据统计70%的英国人拥有自己的房子。

萧克认为：“英国政府有严格的土地规划许可制度，一块闲置用地要申请成为住宅用地，需要很冗长的周期，需要全方位的考量，还要咨询当地民众及对环境的影响，所以每一块土地开发作为房地产都是经过严格审核市场供求的。”

新西兰：中国占外国购房者15%

据新西兰中华开云网页版-开云（中国）官方在线登录网援引NZ华新社报道，新西兰BNZ银行首席经济学家Tony Alexander指出，外国购房者数量会继续增长，新西兰需要展开如何应对这一问题的讨论。针对外界流传海外买家，尤其是中国买家活跃在新西兰房地产市场的问题，Tony Alexander试图从3月份BNZ银行与新西兰房地产协会的(BNZ-REINZ)房屋市场报告中寻找数据。

报告显示，全新西兰购房者中，外国购房者数量比例为9%，其中奥克兰外国购房者数量占1%。

在外国购房者中，英国人所占比例最高为18%，其次是中国人15%和澳大利亚人14%。但在奥克兰的外国购房者中，中国人所占比例最高为19%。

争论的另一个焦点是，外国人购房却不在本地居住。根据报告， Alexander发现奥克兰4.6%的房屋出售给了并不用于居住的外国人。

“全国来看，这一比例为4%。对于海外中国买家而言，奥克兰共0.8%的房屋售出给了并不打算在新西兰居住的中国人。” Alexander承认这一比例小于预期。这一比例与之前收到的邮件所描述的内容显然不一致，主要因为在热门校区亚洲买家表现十分抢眼。这些学区亚洲移民数量较多，当前中国人已成为新西兰第二大移民主体。

新加坡：内地购房者占外籍买房者总数32%

由于新加坡环境优美，被公认为是最具价值的房地产投资地之一。2011年一季度新加坡楼市33％的房产被企业和海外买家买走。特别是一季度中国买家在新加坡购买的私有房产占新加坡所有海外消费者购房总量的24%，第一次超越了传统最大外籍买家的马来西亚人，首次成为新加坡房地产行业的最大海外买家。

中国富豪一掷千金买楼的现象也极大地冲击了当地人的观念。在某楼盘，来自中国北方的一买家带着现金要求一次性付款购买价值10万元/平方米的海景公寓，吓呆了销售人员。因为在新加坡几乎没有人会一次性付款，而是选择银行按揭。

不过，据全球房产咨询机构莱坊(KnightFrank)的数据，2012年，中国人购买私房的成交量较2011年下降了42%，在新加坡外国人购房成交量当中占比22%，跌至第二名。马来西亚人以26%的比例夺回第一名。印尼人第三，占19%。

中国香港：内地人在港买豪宅就像“女人买手袋”

香港恒基地产主席李兆基曾用“女人买手袋”来比喻内地富豪到香港买楼的心态：“豪客买楼不贵不买，不靓不买，不是名牌不买，就好像女人买手袋，要买几十万元一个的才高兴，几百元的根本看不上眼！”

跨国房地产及资本管理公司仲量联行统计数字显示，目前香港1000万港元豪宅的20%被内地富人买走，2000万港元豪宅内地买家约占30%，5000万港元豪宅占40%，一亿港元以上的豪宅70%被内地富豪买走。香港地产中介公司中原集团老板施永青慨叹说：“香港楼市已不是700万人的市场，而是全国13亿人口的市场。”

据香港中原地产发布报告显示，2007 年上半年，内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%，到了2010 年下半年这个比例变成28.8%。2011年3、4月以来，香港楼市房价已超越1997年高位。在香港楼市节节高升的背后，内地豪客的身影活跃其中。据港媒报道，从2010年下半年起，香港的二手豪宅开始受到内地买家青睐，其中2011年前4个月内地买家的购买量占香港豪宅成交量的38.1%。

为了应对不断上涨的房价，2011年6月，继取消“移民购房”后，香港政府再次收紧“非香港居民”买房。香港金融管理局宣布，向银行发出收紧楼宇按揭的指令，要求银行调高楼宇按揭的成数。对“收入来源非香港”的借贷人，要求比香港本地人多付一成首付。

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