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2012年03月15日10:55 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

大衰退使租住流行

房子很贵。对于房子这样昂贵的东西，其问题在于你只用自己的钱是买不起的。你需要用到别人的钱。这就是抵押贷款出现的原因。

在大衰退之前，抵押贷款的兴盛也产生了创造性的毁灭。在大衰退之前，我们住得很分散——都在郊区独门独户的房子里。大衰退之后，我们又住到了一起。有很长一段时间，1/4的年轻人搬去与父母同住了。更多的人搬进了公寓并增加了室友以分担房费。过去3年，抵押贷款利率大幅下跌，为有条件买房的人们创造了极好的机会。但谁又有钱又有机会呢？20多岁人群的失业率是全国平均失业率的两倍。除了对最高质量的借贷者，银行收紧了对所有人的借贷条件。

你可以根据那些惹眼的数字得出结论说，年轻人不喜欢买房是对特定衰退的过度反应。一些城市的房价已经跌了1/3。夫妇们还有几年就可以还清债务。贷款利率已经到了空前的低点。还能有比这更好的买房时机吗？

也许没有。但如果我们从过去30年学到点什么的话，那就是未雨绸缪是明智之举。供应链和软件蚕食了我们的岗位。金融手段蚕食了我们的储蓄。防止这些风险的保险成本也在上升。“感觉每次我们有了大约两万美元的时候，就会有些糟糕或意想不到的事情发生，”住在布鲁克林的居民史蒂夫·金尼说。他是新的租房一族，而如今租房的价格在涨，房价却没有上升。过去两年，3/5的净就业岗位都给了二三十岁的人，他们是 “租房的主力”。

在这个具有长期信心的人住往会吃苦头的环境中，难怪越来越多的年轻人开始以月为单位打算了。(德里克·汤普森)(未经允许，其他媒体不得转载、摘编或以其他方式使用本文)

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