- 政策解读
- 经济发展
- 社会发展
- 减贫救灾
- 法治中国
- 天下人物
- 发展报告
- 项目中心
土地抄底机会已至？
随着楼市调控持续深化，土地市场‘已逐渐呈现出低迷态势’。政策环境的不明朗使开发商对后市缺乏信心，萎靡不振的新房销售市场也使开发商的资金链日益绷紧，开发商拿地愈发谨慎，甚至个别房企已公开声称‘不拿地’。”
在2009年和2010年，“地王频出”曾是轰动一时的开云网页版-开云（中国）官方在线登录热点。但2011年，地王早离房企远去。中国指数研究院统计数据显示，2011年，全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)12666.8亿元，同比减少23%。甚至，130个城市，还出现了900宗土地流标。
而近期在上海，另一个引人注目的热点就是潘石屹与复星国际老板郭广昌的争地风波了。但这件事也让人嗅出了地价下跌的气息。数据显示，SOHO中国以40亿元间接收购了上海海之门房地产有限公司50%的股权，进而收购了上海2010年地王外滩8-1地块50%的权益。而两年前，该地块曾被上海证大以92.2亿元成交，与潘石屹的成交价相比，至少在账面上缩水了13%左右。
对于2012年土地市场的走向，中原集团研究中心分析称，随着楼市调控持续深化，土地市场“已逐渐呈现出低迷态势”。政策环境的不明朗使开发商对后市缺乏信心，萎靡不振的新房销售市场也使开发商的资金链日益绷紧，开发商拿地愈发谨慎，甚至个别房企已公开声称“不拿地”。
媒体评论认为，2012年上半年的土地出让市场形势将更加严峻，“各地若要完成本年度供地计划，惟有采取更积极灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象”。
但在一些资金雄厚的开发商看来，土地市场的低迷也造就了抄底良机。根据公告，今年1月初，“招保万金”中的招商地产、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)和万科及中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家)在青岛、武汉等三线城市总共拿地超过100亿元。其中，招商地产上次拿地要追溯到去年的7月。另外，据中房信统计，远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)、华润置地(橡树湾 润景公馆)和上海本土的绿地集团也曾于去年12月耗费巨资拿地。
对此，知名财经评论员李德林认为，经过两年的房地产调控，很多土地拍卖甚至出现流标的情况之下，地价到了阶段性底部，所以，这个时候部分房企大手笔拿地是“为春节之后的项目开春做准备”。在李德林看来，此举是“正常的商业规划”。
值得注意的是，电商代表京东商城1月10日以2.95亿元的价格获得了北京经济技术开发区路东区两块规模分别为18.7万平方米和20.9万平方米的商业用地。按去年11月附近土地折合楼面价格之后计算为每平方米2000元，而京东每平方米却只花费了1408元，属于“低价”范畴。