- 政策解读
- 经济发展
- 社会发展
- 减贫救灾
- 法治中国
- 天下人物
- 发展报告
- 项目中心
据中国之声《开云网页版-开云（中国）官方在线登录纵横》报道，关注楼市的朋友可能会发现，从今年（2011年）8月下旬开始出现的一、二手房价格“倒挂”现象，就像突如其来的夏季台风，从一线城市登陆，逐渐将整个市场一并卷入。这样的开场，与2008年楼市大跌之前的景象出奇地一致。那么，降价的窗口是否会随后打开呢？
北京：同一区域 “二手房”价格竟比新房还要高
然而秋季又是传统的房地产黄金季节，经过2011年漫长的寒冬、萧瑟的春天以及毫无生气的夏天，站在金九银十时间节点上的开发商又促销频出，期望打个翻身仗，让年终的业绩不要太难看。这个充满博弈的秋天，楼市究竟会怎样表现呢？
王女士最近准备买房结婚，考虑到自己和爱人都在北京国贸附近上班，她把自己选房的目标确定在了价格相对实惠的北京通州区。然而逛了两天，王女士发现了一个非常有意思的现象，在同一区域，二手房的价格竟然比新房还要高。
记者：您现在看的房子它卖的价格是每平米多少钱？
王女士：130平米以上的一万五。
记者：整一万五，二手房现在？
王女士：二手房应该是一万七、八吧。
中介：二手房确实比一手房价高 二手房主并不急
不仅在通州区，在北京另外一个新房供应比较集中的区域大兴，记者调查发现这里的二手房同样是比一手房价格高出了一截。刘向阳在北京大兴区做房地产中介已经好几年了，他告诉记者现在大兴的二手房确实比一手房价格高，二手房主并不着急。
刘向阳：新看的房子还行，仅仅在一万六七，一万七八这样，好一点的。
记者：一万七八不就跟新房差不多了吗？
刘向阳：新房才一万六七呀。
记者：二手房比一手房贵了呗。
刘向阳：差不多了，有比它贵的，这块因为它的房价不是开发商说了算，房主说了算，不是说开发商房子是一万六或者一万七，他规定就这价钱，房子人家自己的，想卖一万五卖一万五，想卖两万五卖两万五，卖不动人家不着急呀。
沪、广、深一二手房价格“倒挂”现象愈发明显
不仅在北京，在其它一线城市，上海、广州、深圳一二手房价格“倒挂”的现象越来越明显。今年以来深圳二手房价格一直高于一手房。在上海，宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出，部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元。广州的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。此外，天津、重庆、武汉、等多个楼市重点调控的二三线城市，下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象。青岛李沧区的海右重华项目，预计9、10月开盘，开盘价格大约低于同地段二手房两千元左右。
销售人员：我们价格比较周围可能稍微低一些，均价应该是在八千多，起价可能还会稍微低一些，非常乐观。因为居住者来讲，主要是讲究一个价格和交通、环境，这三样咱们都是占上风，非常有优势的，价格永远是王道。
若价格"倒挂" 市场整体价格或现较明显下调
周围的新房跟我们差不多的，位置不如我们，价格比我们稍高一些。我们价格会稍低一些，没有压力，我们价格有优势，价格是王道。
熟悉中国房地产市场的人都还记得，上一次一二手房价格倒挂出现在2008年，而半年内中国房地产市场出现了明显的价格下滑。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉记者一二手房价格倒挂是因为开发商比二手房业主对市场更加敏感，这一次倒挂再现也许预示的价格变动将再次光临。
张大伟：定价权掌握在开发商手中，而小业主对市场的反应会比较滞后一些，他的价格调整会相对慢一些，一旦出现价格“倒挂”的话，也就是说标志着这个市场很有可能出现比较明显的一个“拐点”，像之前有可能是小幅下调，如果一旦出现价格倒挂的话，有可能市场整体价格会出现比较明显的下调。