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2011年08月25日16:35 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

五六年光景，鄂尔多斯神速扩容：主城区东胜由35平方公里“增肥”至78平方公里；30余平方公里的康巴什新区，更是从一片荒漠中拔地而起。

扩城背后，是楼市的突飞猛进。2005年，东胜区人均居住面积达22.6平方米，康巴什新区才刚建设，几乎无人居住。随后，在鄂尔多斯城区人口由20万增至65万的情形下，人均居住面积迅速增至47平方米。仅2010年，全市商品房销售面积达1009.4万平方米，人均购买就超过15平方米。2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这已接近上海楼市1年商品房的销售面积。

鄂尔多斯这轮楼市高潮中，不论是从建设资金或购买力而言，当地“煤资”都是“绝对主力”。据高和投资的研究报告显示，至今年2月底，房地产投资规模达360.7亿元，而银行房地产开发贷款余额仅59.7亿元，其余资金均来自“煤”背景的民间资本。

繁荣昌盛的民间资本，给鄂尔多斯楼市添足“马力”。此刻，鄂尔多斯的楼市，仿佛如一辆载重的大货车，行驶在高速公路上，快速之余，其能保证“安全驾车”吗？

楼市大跃进

走在鄂尔多斯的大街上，几乎只能感受到两样事物—在建的楼盘和刚刚竣工的楼盘。当地一位官员告诉时代周报记者，这场日新月异的建设潮流始于十五期间，十一五期间，建设进程得到空前提速。

2000年前后，中国经济驶入快速轨道，对煤炭的需求源源不断。而沉睡在鄂尔多斯沙漠和荒滩下的煤炭成为“黑金”。“十一五”期间，鄂尔多斯财富迅速积累，顷刻间由一个内蒙小城蜕变成中国财富新贵。

据公开资料显示，十一五期间，鄂尔多斯累计创造地区生产总值84900亿元，是“十五”期间的5.2倍，年均增长23.4%，5年之内翻了四倍；人均GDP由4600美元增加到20800美元，更是于2009年底超过香港成为中国第一。“人均GDP全国第一”的称谓，让越来越多的媒体开始仔细打量这座财富之城。

“迁都”或许是最能概括鄂尔多斯城市发展的轨迹。“十一五”期间，鄂尔多斯市政府、东胜区政府分别搬迁到康巴什新区、东胜区铁西区，如今，这两个地区，都成为鄂尔多斯最重要的开拓区域。

如今，东胜区城区面积已由35平方公里变成78平方公里，人口由20万增至60万左右；康巴什新区的诞生更为气派，城中心，是东西宽200米、南北长2.4公里的成吉思汗广场。广场的周边，围绕着当地干部口中的“六大民生工程”：马鞍状的会展中心，形状奇特的图书馆，天圆地方的文艺中心，状若蒙族男女头饰的大剧院，磐石造型的博物馆……就此扩散开来，是整个康巴什新区。从有到无，目前城区面积已达32平方公里，人口也达到6万。

在鄂尔多斯的“十二五”规划中，东胜区要形成百万人口，城区面积规划增至百余平方公里。而康巴什新区，规划在建的有100座高楼，并计划在运河北岸建设1000座100米以上的高楼，形成康巴什CBD，人口方面，则计划到2020年达到30万人。

在此背景下，房地产开发自然景气逼人。2010年，全市商品房销售面积达1009.4万平方米，人均购买就超过15平方米。2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这已接近上海楼市一年商品房的销售面积。　

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