近两年房地产受国家宏调政策影响明显

2011年05月31日14:32 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：房地产保障法土地房地产调控基础建设国家十二五

宏观经济态势

2008年金融危机以来，国家实施了适度宽松的货币政策的积极的财政政策，利率和存款准备金率的的不断下调，“四万亿”投资计划的落实，刺激中国经济从2009年末开始恢复性增长。与些同时，前期宏观经济政策的负面作用还是显现，物价上涨，房价长势迅猛。2010年是房地产调控不断加剧的一年，但是政策效果不明显。2010年10月份开始，货币政策开始紧缩微调，2010年12月3日召开的中共中央政治局会议表明：2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策。同时，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。2011年我国“松财政、稳货币”的宏观经济调控基调正式确定。宏观经济数据表明，我国经济增长呈现出稳中有降的趋势，通胀压力依然明显。

资料来源：中国产业数据网

图1 2008年以来分季度GDP绝对额及增速

工业增加值增长速度从2010年初开始呈现出下降趋势，在2010年6月以后一直稳定在13%-15%的增长速度。较2008年和2009年的剧烈波动，预示着中国经济整体基本面平稳。

资料来源：中国产业数据网

图2 2008年以来工业增加值增长速度

但是，当前国内宏观经济仍存在较大不稳定性。从2008年至今的CPI和PPI走势来看，2009年以来，CPI一直保持持续上升态势。2010年，在国际输入性通胀和国内前期货币政策的负面作用的双重影响下，PPI一直高于CPI，预计未来一段时间，在成本推动型通胀传导作用下，我国物价仍有上涨压力。因此，货币政策至少在2011年10月份之前会持续紧缩微调态势。

资料来源：中国产业数据网

图3 2008年以来CPI和PPI月度数据

与房地产行业密切相关的城镇固定资产投资走势受国家宏观调控政策的影响很明显，2009年的“四万亿”投资带动固定资产投资在2009年呈现出波幅较宽的上涨波动，随之而来的2010年严厉的房地产调控政策的落实使固定资产投资增速缓慢下滑。在2010年底保障房建设逐渐被提上日程以来，固定资产投资增速明显加快。

资料来源：中国产业数据网

图4 2008年以来城镇固定资产投资及增速

世经未来投资咨询有限公司撰写