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2010经济生活大调查：中国迎来涨时代
关键词： 潘建成 流动性过剩 生活成本 经济数据 2010年 CPI 物价上涨 房价会 通胀 楼市
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下载安装Flash播放器2011年，买房吗？
2011年，您是否准备买房？
53.6%的人选择“不买”，28.3%的人选择买来自住，13.3%的人选择买来投资。
简单看结果，选择不买房的人占到半数以上，貌似刚性需求不再强势。但是潘建成提醒，28.3%的自住购房需求比例已经非常高，楼市调控仍面临巨大挑战。
“买房不是买菜，一个人一生中要买几次房？现在调查结果显示，4个人里大约有1个要买房子住。从这个方面看，房价下不来，和需求依然强劲有很大关系。”潘建成说。
2011年房价会涨还是会跌？在调查中，预期上涨的人接近半数，这与2009年调查时居民普遍期待“房价拐点”到来不同，目前居民对房地产市场价格的上涨预期很强烈。
潘建成分析，一面是强劲的需求，一面是“看涨趋势”催生的投资需求，使得房价下跌缓慢。
自2010年4月“新国十条”出台以来，8个月时间，房价调整依然没有达到居民预期。调查中，“目前您家的主要困难是哪些方面？”一项，住房排名第三（占45.8%）；“您对未来五年最期待改善的是？”一项，房价过高排名第三(占36.7%)，这些都说明老百姓期待更加严厉的政策支持。
在潘建成看来，房产税是调节房价过高的有效手段。他举例，假设每套房屋开征1.5%的房产税，北京一套100平米、总价约300万元的房子，一年要缴税45000元。“投资者自己也需要掂量一番。”潘建成说。
另外，如何分流资金，引导民间资本流向其他行业，“比如未来一些垄断性的行业向民间资本开放，也是缓解楼市投资过热的办法之一。”潘建成说。
对于住房“刚性需求”，潘建成表示，目前国家大力增加保障房、廉租房是缓解买不起房的举措，但是在时间上“还需要耐心的等候”。
