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下载安装Flash播放器厘清逻辑破解僵局需对症下药
在力度空前的调控压力之下，楼市虚火为何难降呢？业内人士普遍认为过剩的流动性是搅乱一池春水的最重要推手。而房地产调控各利益相关方的角力注定紧张而漫长。中国指数研究院预计，2011年房地产业调控不会放松，房价不稳，政策不止。“有些变化不是立竿见影的，我们需要更长的时间，以更平常的心态、更多的耐心才可能看到这些政策的调控效果。”中国房地产学会副会长陈国强说。
“推动房价上升的一个根本动力，我认为是去年货币政策的过度宽松……十几万亿元的货币量，一定会在今年形成资产价格上升和流动性走强态势，这是一个必然结果，其表现是最终使C PI上升，而房价永远是和C PI结伴同行的，今年必然要承受消纳去年流动性和货币增量的结果。”全国工商联房地产商会会长聂梅生分析说。
而调控之难还因为很多变量因素的存在。聂梅生认为，与此前调控不同的是今年从调控政策出台到现在经济形势一直是变化的，这个变化可以分两方面来说，一个是国内的经济形势，产业结构调整、十大产业振兴规划一直备受关注，大家希望其真正形成对经济的良性循环，从而使充斥在房地产板块的资金平衡到实体经济中，但今年不能马上见效，换句话说就是还不足以吸纳过剩的流动性，所以大量资金仍然留在房地产领域，这可以从今年的房地产投资看出来，去年全年全国完成房地产开发投资约3.6万亿元，而今年前11个月全国房地产开发投资就已经达到了4.3万亿元。
第二个变量是土地，聂梅生细数说，这一变化甚至可以说成是“恶化”。今年在这样的调控情况下开发商购买土地的增量大涨，土地像海绵一样吸纳了更多的资金，这是没有估计到的。
从外部来讲，输入型通胀刺激了国内的通胀预期，使得调控面临更加复杂的局面，“钱在房地产领域挤不出去”……这样的复杂局面是包括开发商在内此前都没有想到的。央行一份最新的问卷调查显示，四季度26.1%的受调查居民在投资方式上首选房地产。“现在的情形是一边是不差钱的开发商，一边是有通胀预期持币待购的老百姓，调控的难度可想而知。”北京一家上市房企资深人士说。
供应结构的失调也在一定程度上制约着调控效果的显现。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在回顾我国住房体制改革的历程时提出，进入21世纪后的一段时间，由于相关政策的变化，中低收入家庭被推向了市场，没有得到较好的住房保障，“没有产品供应给这些夹心层，他们成了被遗忘的角落……实际上是整个供应体系出了毛病。”他认为，要改变这个供应结构就是要发展保障性住房，形成完备的供应体系，即面向中等收入以上家庭的商品房，面向中低收入家庭的公租房和限价房以及面向低收入家庭的廉租房和经济适用住房。
此外，相当一部分受访专家认为，金融体制、财税体制、土地体制等方面暴露出的一些亟待解决的问题也是房地产市场健康发展的隐患
中国房地产学会副会长陈国强这样总结：调控面临空前的难度，实际上是一系列矛盾汇集在了房地产行业并体现了出来。
除了关键环节的争议之外，涉及房地产市场的各项改革与调控本身的逻辑协调也有待进一步厘 清 。 相 较 于 打 压 炒 房 手 段 之果断 和 指 向 之 明确，“使房价回到合理区间”的表述实际上带有一定的模糊色彩。
聂梅生说，调控的目的之一是使房价回到合理区间，但对于合理区间却始终没有定义。在她看来，房价的合理区间应是“跑过C PI，赶不上G D P”，然而，目前来看估计全年的房价水平可能还不在合理区间。