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下载安装Flash播放器住 楼市宛如过山车 大涨之后盼回归
源自美国的金融风暴影响了全世界，从2008年至今，中国的楼市也未能幸免。在全球金融风暴和中国政府宏观调控的交替作用下，中国楼市经历了一轮又一轮过山车式悲喜循环。
2008年下半年，中国商品房市场的销售量呈现萎缩。国家统计局月度形势报告《2008年1－12月全国房地产市场运行情况》表明，2008年全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7％。其中，商品住宅销售面积下降20.3%。随即，监管层迅速出台政策鼓励购房稳定楼市，在政策利好和刚性需求的共同作用之下，总体而言，2009年开始中国楼市持续回暖。
北京与全国房价一致
北京房价微降而后高走。2008年12月，北京房价涨幅由3月份的最高点13.8%降至1%，已是连续9个月回落。
其中，新建住宅价格上涨1.4%、二手住宅价格下降1.1%。2008年下半年，开发商和消费者持续博弈，“不降价”和“不买”成了北京楼市最显著的特点。
然而，随着部分楼盘降价促销，一直遇冷的北京楼市交易量开始回暖。从国家统计局发布的２０09年前十个月全国房地产市场运行情况可以发现，从今年4月开始，全国70大中城市房价已经连续7个月上涨。北京的房价和全国“步调一致”，也是连续5个月上涨。
今年上半年开始，监管层连续对楼市进行调控，日趋看涨的房价已逐步趋于理性。11月上半月，北京共有14个住宅项目入市，成交均价16662元/平方米，与半年内所有期房项目的成交均价20076元/平方米相比，下降17%。
深圳房价大起大落
２０08年金融危机最先波及处于我国对外开放的前沿的深圳。中原地产2008年的一份报告显示，4月深圳新楼供应增加，一手住宅成交量环比增加37%，但是成交均价环比却再次下滑12%至11927元/平方米，已连续两个月低于2007年5月份之后的均价水平。国土房产部门的数据显示，自2009年5月开始，深圳市房地产市场观望气氛日渐浓厚，需求受到高房价的挤压。
公开报道表明，2010年春节成为近几年深圳楼市最惨淡的一段时间。在7天假期里，深圳全市新房成交量仅3套，其中13日至18日连续6天零成交，仅仅在19日里成交了3套，总成交额为535万元。
然而，深圳楼市突然出现拐点。今年3月份，深圳楼市创下“大阳春”，几大中介公司的二手住宅成交量都创下历史最高，成交价的涨幅也较为明显，世华地产成交系统的数据统计显示，3月份二手住宅成交均价达12720元/平方米，环比上涨9.13%，同比2009年3月份涨幅更是高达27.66%。从8月开始,一手房销售徘徊不前的情况开始有所突破。深圳市国土规划部门的统计数据表明，全市8月共成交新房2971套，比7月猛增76.7%。进入“金九银十”以来,深圳新房的成交量在沉寂了半年后更是出现了“井喷”。深圳房地产信息网监测数据显示，9月6日-12日,深圳的新房成交量为1071套，环比大增25.7%，成交金额17.7亿元，这也是新政以来深圳市新房周成交量首次突破千套。
业内人士认为，国家调控政策目前日趋稳定，市民观望心态逐渐缓和，楼价正在理性回归。上周深圳全市一手房成交均价为18838元/平方米,环比跌15.2%。