60家房企18家负债率超70% 10月楼市成交大降

2010年11月11日10:30 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
关键词: 楼市 开发商 深圳二手房 住宅成交量 负债率 房地产市场 新房

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9·29房产新政出台后,浇灭了楼市黄金九月之火,十月份多个一线城市住宅销售提前入冬,据调查,60家大房企18家负债率超70%,业内人士称,第四季度房地产市场或以逐步趋稳为主旋律。

调查显示6成人不在金九银十买房

“金九银十”是传统房地产旺季,围绕开发商是“从”还是“不从”的讨论口水中,作为普通的购房者是买还是不买呢?中新网9月推出“决战金九银十”大讨论后,十月底共收到了4011位网友的留言,其中60.4%的网友不打算在九、十月份购房。

火爆的金九楼市销售井喷

进入到黄金九月后,北京楼市迎来热销,交易量出现大幅度上扬。据北京房地产交易管理网数据显示,9月份,北京商品房住宅期房(除去经适房、两限房等保障性住房)签约量为91105套,日均成交量为304套,环比8月日均145套的签约量上涨了近110%,同比去年9月份的日均321套下降了5%。据永庆房屋研展部统计,9月上旬上海一手房的成交量共为4963套,8月上旬的成交量为2875套,环比之下成交量回升了72.6%。

京深沪楼市“入冬” 10月成交量大降

受第二轮新政调控影响,京沪深三大城市的房地产市场均未能延续9月份回升的势头成交量出现不同程度的下滑,市场再次陷入观望之中。根据北京市交易管理网的数据,10月份全市新房共成交新房13842套,环比下滑26.4%;其中新房住宅7682套,日均签约248套,环比降幅达37.1%。二手房方面,10月份北京二手房住宅日签约量重新回落到500套以下。10月全市共成交二手房住宅14162套,日均签约457套,环比下降14.4%。

上海和深圳成交量的回升态势也被遏制。数据显示,10月份上海新房住宅成交量为13459套,环比下滑27.7%;深圳新房共成交4947套,环比下降8.76%。此外,两地10月二手房住宅上海成交量为11220套,环比下降4.9%;深圳二手房成交量为10627套,环比下降3.48%。

业内人士称,9月份交易量猛增,说明购房者的需求仍旧强大, 9月份低价纯新盘供应量增加,购买者在经过观望后,发现市场供应中有他们认可价格的楼盘,所以出手。大量价格合理楼盘入市,激发了购买者的需求。签约量大增,在一定程度上也说明,楼市的需求仍旧强大,目前市场表现的是供不应求。

亚豪机构副总经理高姗认为,10月中上旬楼市成交虽然出现了量价同降,但仍属于比较温和的下降。受“二轮调控”影响,无论是开发商还是购房人对市场未来的预期都出现了偏差,也直接导致了10月开盘项目量的缩水。

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