不少卖家仍坚持中长期看涨

国家统计局数据显示，6月份全国房价环比下降0.1%，近16个月来首度出现回落，楼市调控效果初步显现。从更能反映阶段性趋势的同比价格来看，6月份全国房价涨幅仍达11.4%，处于高位，而上轮楼市调整至2009年初时全国同比房价曾出现负增长。继续坚定不移地遏制部分城市房价过快上涨，近来已被住建部等部门一再重申。

然而，若隐若现的调控放松预期已经在市场上产生影响。近期有消息称房产税将于2012年试点征收，继而被解读为短期调控压力减小的“利好”。而部分银行似乎也出现了两难心态，继续维持对房贷的“绝对高压”将存在经营压力，适当放松则有可能背上坏账甚至“不顾调控大局”的名声。

一旦调控政策有空子可钻，暂时蛰伏的需求方尤其是炒房客就可能“卷土重来”。中国证券报记者发现，只要客户资质优良，部分银行二套房贷可给至基准利率9折甚至8.5折。

就卖家来讲，度过了4、5月份的政策“疾风暴雨”，近期并没有出现大幅抛售潮的迹象。不少卖家仍坚持中长期楼价看涨预期，不愿抽身离开地产“盛宴”。有业内人士介绍，现在有些房主即使急于用钱，也不打算把房子过户卖掉，而是以住房作抵押申请个人消费贷款，同样可以套现。

也有部分开发商看淡后市，“遮遮掩掩”地推出了较有力度的优惠政策。比如，位于燕郊的天洋城项目，价格从每平米11000元降至7000多元。销售人员称是主动配合调控政策，而且降价项目只有一栋楼，过期不候。事实上，仅过一周该楼盘就推出了新的特价房。此外，位于南三环的世华水岸销售人员说，目前销售均价是每平米25000元。但一个重点客户则被另告知，开盘时将另有全款92折、按揭95折的较大优惠。

“久盘必跌”，这句股市谚语在楼市不知能否得到验证。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，个别楼盘房价逆市上涨，不属于普遍现象，当前房价总体无疑处于下跌通道。从成交量来看，7月份新盘成交小幅反弹，但二手房比上月又下降了10%左右。

“下半年房价应该还有一跌，但最好的结果是微降，把这段调控时间扛过去。”一位北京房企副总说。

供需“鸿沟”待弥合

成交清淡，横亘在供需双方的“鸿沟”何时弥合，也许意味着楼市转变时刻的到来。李文杰认为，从楼市调控三个多月的市场表现看，5月份成交最为低迷，6月份有了些许回升。7月份以来市场反而有了一些不确定的信息，导致二手房成交进一步下滑。

现在，知名地产商任志强一反先前论调，认为楼市降价乃今年大势所趋。他预计本轮调控将使房价下降5%左右，目前下降了一个多点。

距“新国十条”政策出台已有百日，下半年楼市向何处去仍然存在悬念。透过一系列杂音和不确定性，坚决遏制部分城市房价过快上涨的政策主线仍然清晰。

部分开发商反映，目前的房价给了开发商降价的余地，但不知道降多少合适。而一旦楼盘定价低于市场价，开发商届时可能面临冲击骚扰、无法顺利交房乃至诉讼等，降价后房源还可能被怀疑分配不公暗箱操作，这些都成为灵活调整价格的隐忧。

买方则希望房价能有进一步的实质性下降。尽管没有明确统计数据，但我国房屋租售比、空置率等指标近年来升势明显，部分城市尤其是一线城市多数居民明显感觉房价过高。“我希望房价再有20%左右的下降幅度，让房价回到去年底的水平。”小吕表示。