首 页 开云网页版-开云(中国)官方在线登录 图片 发展观察 开云网页版-开云(中国)官方在线登录跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目/ 数据库/周刊 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展开云网页版-开云(中国)官方在线登录  -中国拟建天然气储备库 防止气荒 全国存1600万吨钢材严重过剩 -各地高考录取分数线 查询时间及方式 最新高校国家重点学科名单 -华侨城事故"黑匣子"找到 太空迷航国内仅一台 排除人为破坏 -北京行政区划调整 崇文入东城 宣武进西城 不调街道 平衡南北 -上半年一线城市房租普涨 北京涨近20% -煤炭十二五规划框架浮现 计划组20个大集团 供求下半年趋平衡 -三网融合试点城市名单正式公布 京沪等在列 相关受益板块一览 -二季度GDP增速或不低于10% CPI三季度见顶 下半年调控温和 -中国无人攻击机 未来超音速飞机 首款飞行汽车 柏拉图密码破解 -中央部委再赴疆援疆 更注重政策层面 19省市援疆10年约1600亿
首页>>房地产
城市化诱惑与高房价梦魇 新移民涌向京沪深引关注
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 07 月 02 日 
关键词: 移民 新扬 大城市房价 城市化进程 大学毕业生 住房保障 大中城市房屋销售价格 居民 2010年 均价
字号:    打印本文章 写信给编辑

即将走出大学校园的车新扬最近在家人的资助下,购买了一套位于北京昌平区天通苑的二手房。“租房住还是不太方便,房子迟早要买,现在房价也有所调整了,所以就下决心买下了。”老家是江苏常州的车新扬,今后将在中关村一家IT公司工作,月收入的三分之二将支付房贷月供。

每年,作为城市的新移民,大学毕业生的住房需求十分庞大。除了大学毕业生外,公司白领、事业较成功的自由择业者等纷纷进入北京、上海等大城市,流动人口在现居住地“稳定居住”的持续时间逐年加长,“移民”倾向渐趋明显,其中,相当一部分已成为当地“居民”。

随着城市化进程的加速推进,这些移民的住房问题正变得日益突出。一方面,他们给特大城市注入了源源不断的新鲜血液,推动了房地产市场的繁荣;另一方面,由于我国区域发展的不平衡,庞大的移民群体集中涌向少数城市,给这些城市的住房供应造成了巨大的压力。

城市化诱惑

“如果有能力留在大城市,当然不会考虑回老家发展。大城市意味着更广阔的事业空间。”车新扬表示。显然,越来越多的大学毕业生、外地打工者选择留在大城市,目的是享受更优厚的工作机会和生活待遇。

一份最新的社会调查报告显示,当前流动人口的利益诉求正在发生变化,部分就业和收入稳固的群体,移民化倾向明显,出现“流动人口不流动现象”。相当部分的流动人口开始追求融入当地,长期生活在一个城市,并开始购房安家。上海市近些年流动人口中,大约有10%左右的人口会在城市逐步沉淀下来,稳定居住在城市中。另外,农民工居住形态的稳定性也在不断提高。据浙江省的统计数据显示,农民工中居住出租房屋的比例逐年增加,并且已经占到农民工总数的86.37%。

社会学者指出,大城市优质的社会公共资源对流动人口形成了强大的吸引力,一些流动人员到大城市后就不愿离开,融入大城市的愿望强烈。这使得大城市人口流动形成盆地聚集效应。

专家分析,大城市在经济、文化、医疗、教育、公共设施等各种社会资源方面具有明显优势,对流动人口的吸引力不言而喻。目前,我国城市的城郊差异,不仅表现在公共设施和商业方面,人们住在城区,意味着可以享受更好的就业机会、更多的收入、更先进的医疗以及更优越的社会保障和子女教育条件。

高房价梦魇

进入大城市是美梦,但源源不断的新增人口,在一定程度上造成了大城市房价过快上涨的压力,反过来又成为低收入者移民的梦魇。而未来几年,一线城市的人口仍将维持加速上升态势,中国社科院一位专家指出。

以北京为例,近几年,北京市外来人口迅速增加。据估算,目前,北京外来人口已由过去的500多万人迅速突破1000万人,加上本地人口,总人口超过2000万人,已大大突破了北京市政府提出的“2010年将常住人口控制为1600万左右的目标。”上海、深圳两地每年的新增常住人口也都高达几十万人。

“每天上下班高峰,北京的天通苑、四惠等地铁站的乘客密密麻麻,拥挤得连列车车门都很难关上;各条环路上行驶的汽车堵得像特大露天停车场,车辆比行人走路还慢,从中,我们可以感受到大城市的高房价内涵。”一位资深地产人士表示。

《中国住房发展报告》绿皮书认为,2010年,中国城市化发展将创造更多真实需求,进一步刺激大城市住房需求。

在北京一家媒体工作五年的宋先生来自山东聊城,今年初他便开始考虑买房。不过,想买新房的他,一直没有买到适合的住房。“我看上的几个项目迟迟不开盘,位置好一点的楼盘,又根本排不上号。”宋先生的例子仅仅是庞大移民群体的一个缩影。

近期,北京整体房价有所调整,但城区新盘价格依然坚挺。宋先生参加排号的一个位于西四环外的楼盘,开盘三天内销售率便超过80%。“剩余的房源都是顶层和底层,楼层和户型好一点的房子还是买不到。”宋先生无奈地对中国证券报记者坦言。该楼盘一期销售均价已超过25000元/平方米。

“即使下调20%,大城市的房价依然很高。”21世纪不动产市场总监林蕾指出。国家统计局数据显示,2010年5月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,环比上涨0.2%;其中,新建住宅销售价格同比上涨15.1%,环比上涨0.4%。

目前,北京四环内新房均价在3万元/平方米以上,五环内新房均价超过2万元/平方米。据亚豪机构的数据统计,6月以来,京城新开盘项目整体均价达23540元/平方米,环比略微下降6.1%,而实际成交住宅均价环比依然上涨7.5%。

业内专家指出,北京有五六千元一平方米的房子。怀柔有,密云也有。但是这些区域城市化功能的不健全,使得核心地区和郊区以外存在很大的差异。在北京,尽管郊区有中低收入者买得起的商品房,但买不了,因为居住成本极高,进城上班要倒很多次车,周边配套也很不完善。因此,这些移民的住房需求一定程度上就需要通过租赁来解决,而这又多少推高了城市的租金价格。

4月以来,全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅达到20%。统计显示,2010年1-6月,北京平均租赁价格达2928元,同比上升逾15%。

来源: 中国证券报
1   2   下一页  



相关文章:
业内称:燕郊房价势必回落至每平米8000元以下
楼市调控政策继续深化实施 房价7月将实质下降
京98.1%居民称房价高 任志强:下降成主调 公租房升至"国家战略"
任志强称房价下降已成为主基调 降多少还需博弈
北京98.1%居民认定房价高 超半数家庭不想买房
楼市深度调整 第三季度一线城市房价或陡然下降
第三季度一线城市房价或陡然下降 成思危:房价不可能一直下跌
成思危谈陷入胶着中国楼市:房价不可能一直下跌
二季度北京居民购房调查:预期房价最大跌幅30%
5月36个大中城市房价涨幅回落 后期将稳中趋降
图片开云网页版-开云(中国)官方在线登录:
网店实名制7月1日起实施 卖家身份将被核查
世界杯六大“最让人失望”球星[组图]
更多 >>