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房价现整体松动迹象 三季度或“陡然”下降

随着成交量的持续低迷，“坚挺”的房价终于有些扛不住了，开始逐渐进入下降通道。业内人士指出，如果没有成交，房价就很难坚挺得住，从龙头企业到整个行业，从一线城市到二三线城市， 从 郊 区 到 市区 ， 房 价 下 降 的 传 导 效 应 正 在显现。广州某房地产企业的一位工作人员告诉《经济参考报》记者，广州郊区的房价松动明显，少数楼盘已经出现了大幅度打折，但市中心和二三线城市还没有什么松动，开发商和买房者仍处于观望和博弈之中。虽然不同城市不同楼盘的房价变动有所差异，但降价确实已经不再是新政刚出时个别企业的“小打小闹”。就连一向“唱涨”房价的华远集团总裁任志强也改口了，他最近在博客文章里称，在强制的政策压力之下，降房价已成为了主色调，降已成为了一种必然。

从恒大到万科、绿地，越来越多的开发商加入了降价的行列。中原地产研究中心的新房周报中指出，5月在部分城市出现降价促销的恒大、万科等房企，上个月的销售业绩明显优于同行，显示出市场低迷之际，快速做出调价决策，抢占市场先机是可行之策。

特别是一些全国龙头企业的价格调整，产生了带头示范的效果。上述行业分析师表示，这些企业的降价更能代表整个行业的走势，未来将会有更多的开发商通过降价来出售楼盘。

“现在已经出现了房价下降传导扩散的现象，即由一线城市传导到二三线城市，由郊区传导到市区，降价应该是一种趋势。”一家证券公司的房地产行业分析师告诉记者。

中原地产研究中心的新房市场周报指出，二线城市成交量对新政的反应滞后于一线城市，新政前期成交量影响较小，进入6月起开始大幅下挫。

房价整体性松动什么时候能由迹象变为现实呢？记者采访到的业内人士普遍认为，今年第三季度特别是八九月份将会是一个关键的时间节点，因为到时候新盘将相对集中地入市，市场供应量会放大很多。

美联物业全国研究中心主任徐枫告诉《经济参考报》记者，房价将是阶梯式的走势，先是很长时间的拉锯，然后到了一个时点后就会“陡然地下降”。“现在还处于第一个阶段，而到了第三季度房价将会有进一步的下跌，其中全国性的大开发商比较集中的北京、上海和广州的房价松动将会最为明显。”

陈国强表示，不同区域不同项目的调价幅度会有差别，在价格泡沫明显、虚高情况严重，特别是投资性需求占比高的区域，价格调整的力度和空间就会大一些。

上述广州房地产业内人士则认为，真正的松动可能得到年底上市公司“冲业绩”的时候，没有办法必须得以降价提高销售量。