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楼市新政后房贷出现七大变化 20年以上老房基本停贷
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 06 月 08 日 
关键词: 房贷 楼市 楼市新政 房贷 贷款政策 贷款门槛 贷款成数 贷款申请 银行 房龄
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多轮楼市调控政策对房贷市场的影响正逐渐显现。记者昨天从各大银行及专业个贷机构伟嘉安捷获悉,自楼市调控政策陆续发布以来,在银行审核和发放个人住房贷款的操作过程中,出现了七大变化。

变化之房龄:贷款房屋房龄受限

案例:北京人小唐近期看中了一套建于1986年的二手房,但在申请贷款时,却被银行以房龄超过20年为由拒绝。

求证:记者昨天从银行方面获悉,目前各银行对贷款房屋房龄的审核较以往更为严格,现阶段,多数银行对于房龄在20年以上的房产基本是不受理贷款申请的。不过一家国有银行信贷部门负责人告诉记者,他们在考虑房龄的同时还会看房屋的产权是否清晰,位置是否靠近市中心。如果位置很好、产权清晰,房龄超过20年的也有可能放贷。

总结:如果不是房源特殊,目前购买1990年以前建成的房产基本上是无法贷款的。而在去年,银行对房龄超过20年的房产通常会受理贷款申请,只是贷款成数会降低一些。

变化之审核:强化收入证明审核

案例:就职于广告公司的小韩准备贷款购买一套总价为150万元的房子,想贷款100万元。银行审核发现,小韩单位开具的收入证明显示其月收入为15000元,但其银行流水单上却只有8000元。银行认为二者数额相差较大,所以降低了小韩的贷款成数。

求证:某商业银行人士告诉记者,目前银行除要求借款人提供加盖所在单位公章的收入证明外,还会对借款人提供的银行流水仔细核对,如果发现借款人银行流水与收入证明存在较大悬殊,一般会将借款人的收入证明认定为“无效”。

总结:在贷款政策未收紧前,银行对借款人的收入证明审核不会这样“吹毛求疵”。在贷款政策收紧后,各银行对借款人收入证明的审查更为严格。

变化之放款:批贷放款周期延长

案例:曹先生最近看上了一套位于北四环的二手房,但手中资金不足需要贷款。该房屋的业主秦小姐又着急用钱,想在一个月内拿到房款。但根据银行现在的二手房放款流程,业主最终拿到钱可能要花费两个月左右。

求证:银行方面表示,自北京银监局4月20日通知要求银行在批贷和放款时实行“先抵押后放款”以后,银行现在都是在客户批贷→过户→办理抵押登记手续→银行见他项权利证后才会放款。而此前,在买卖双方过户见契税票后,银行即可放款给业主。

总结:“先抵后放”规定延长了二手房贷款批贷和放款周期,使业主的拿款周期延长了至少一个月,也增大了买卖双方的资金和产权转移风险。

来源: 京华时报
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