自4月17日 国务院颁布房地产“新国十条”政策一个月来，购房者和开发商的心理博弈愈演愈烈。在长三角各地楼市成交量节节下跌的背后，除了浓郁的观望情绪外，开发商从之前的大量抛盘变成悄然捂盘，也是不可忽视的原因之一。

“新国十条”颁布后，长三角各地楼市从沸腾状态一度跌入寂静，无论开盘量还是成交量都一一锐减。日前落幕的杭州春季房交会更是交出了自2000年以来的最低33套的成交量。南京、苏州、无锡、常州等多座长三角城市楼市成交量也全线下挫。苏州跌幅达到53%，成为同期江浙两地成交量跌幅最大的城市。而5月10日至16日，杭州成交量环比下跌幅度达到61.23%，领跌长三角主要城市楼市。

成交量的下跌，一方面是买房者的观望情绪，另一方面则是开发商减慢了推盘节奏。记者从杭州、南京等多处楼盘获悉，原定在4月或5月初开盘的新房源纷纷延迟开盘时间表。楼市新政之后房价涨幅明显放慢。开发商或期待后市较大上涨空间时再大幅抛盘，因此以“少开房源”达到“变相捂盘”的效果。除了以少开房源外，开发商还有许多手段进行捂盘。比如大幅度提高开盘价格，导致市场无人应价，或者谎称楼盘已进入尾盘期。

对于开发商的捂盘行为，长三角各地近期都加大力度予以打击。

从上周一起，无锡已开始对市区范围内所有在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行执法检查，重点查处捂盘惜售、囤积房源等行为，并清查是否存在制造销售旺盛的虚假氛围以哄抬房价；南京启动了对全市范围内的房地产交易秩序综合检查，打击捂盘惜售、人为制造房源紧张、哄抬房价、炒房卖号等多方面违规内容。

浙江对于已取得预售许可尚未公开销售的楼盘，将责其限期公开销售。 (记者 梅璎迪）