高位接盘或成负资产

受楼市降温和购房者热情减退双重影响，部分城市房价已有所松动。根据网上公布数据，北京、上海、广州以及深圳等一线城市新房已经开始打折出售，折扣从99折到88折不等，个别楼盘甚至出现直接降价幅度上千元现象。

在上海，亲和源开发商承诺，购房者若10天内付全款享95折优惠；当地另一楼盘新城悠活城则推出，购房者交付诚意金在购房时除享98折优惠外，如果三天内付首付，每平方米单价减两百元；绿洲康城亲水湾则对部分房屋实行93折优惠。

在北京，海棠湾项目目前均价为24000元／平方米，全款可享受2000元／平方米优惠，贷款最高可享1200元／平方米优惠；位于大兴的领海天使湾，之前预计开盘价达到26000元／平方米，目前调为23000元／平方米。

广州颐和盛世项目推出8.8折优惠。而深圳丽湾国际公寓近日公开发售均价14000元／平方米，比市场价低4000元左右，同时该开发商承诺，可因按揭贷款原因解约并退还定金。

值得关注的是，北京5月将大约有50个项目亮相，但5月整体开盘均价达到了28520元／平方米，相比在4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元／平方米，上涨了35%，创历史新高。个别楼盘价格也可能创下新高，如长安8号、红玺台、万科蓝山、银河湾等超过4万元单价的项目开始入市，且48%的预开盘项目超过3万元，在已经基本确定开盘价格的39个项目中有19个项目均价超过3万元，而长安8号均价为8万元，楼王单价此前透露为12万元，高价位楼盘集中入市能否拉高房价尚待观察。

目前，相对于新房价格整体比较坚挺来说，二手房价格松动甚至下降态势更加明显。同样以北京为例，虽然许多区域二手房价基本维持在原来的高位，但是在亚运村、通州等区域本报记者调查发现，价格已经开始下降。

“亚运村区域二手房原来价格在两万八九左右，现在已经降到两万五六，普遍降幅为两三千元。”4月26日，我爱我家亚运村店一位置业顾问对记者表示，该区域个别小户型价格最高曾经卖到三万一二，而年初的时候不到两万，以此算来，最高降了将近七八千元。当然这并不具备普遍性，前段时间涨幅较大的通州二手房价格也下降了五六千元。

北京中原地产预测住宅价格降幅将有30%左右的空间，价格将向2009年年中水平看齐，重点降价区域将是外围和边缘地区以及以前热点区域，并且下降幅度会比较大，如通州、燕郊等边缘地区；尤其是大面积、高总价的房屋将受到较大影响。而成交量将可能在5月出现五成的下跌。

北京中原地产指出，楼市价量双跌已成定局，购房者需要谨慎，特别是在今年之前购房者很可能因为房价下跌而出现负资产。 记者 周雪松