银行对房价推波助澜

历史总是惊人的相似。

类似今年房价过快上涨情况，2007年上半年就曾经发生过一次。而针对这两次房价过快上涨的调控手段如出一辙，都是从二套房贷款政策入手。

2007年9月27日，中国人民银行、中国银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，收紧信贷政策。其“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”的政策，直接导致了2007年下半年至2008年年底房地产市场的低迷。

时隔两年多之后，二套房政策再次充当了调控楼市的第一拳，只是这次力度更大。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩告诉记者，这次出台的政策与2007年的“927新政”有些类似。不同的是，2007年遇到了全球金融危机，有些城市干脆就不放贷款，而不仅仅是增加首付。此次出台的政策，在住房信贷上作出了更加细化的区分，目的就是要打击短期炒作。这样的措施会非常有效。

在胡景晖看来，今年的价格上涨比2007年严重得多。2007年的房价上涨是从南向北蔓延，一开始只是在深圳，而这一轮却是从北京发起，两周之后上海开始动作，再传到广州深圳。北京作为首都的示范效应影响更大。

“2007年的过快上涨仅仅是投资炒作，今年却是央企地王的推动，这一轮的房价猛涨比2007年更凶猛。”胡景晖说。

在胡景晖看来，这几年的房地产市场宏观调控政策中，除了2007年的“927新政”外，其他的政策基本没有起到真正的作用。所以中央政府仍然采用了金融手段发力，这个手段立竿见影。可以说，国务院14日的政策就是“927新政”的翻版。

从政策的调控方向看，首先受影响的将是投资客，那些可改善可不改善的购房需求也将被浇冷水。

市场的反应印证了金融手段的立竿见影。

据我爱我家北京市所有400余家门店的统计数据显示，新政出台后第一天，已经签约的贷款客户纷纷给店面打电话，要求加急办理过户和批贷手续。通州二手房购房委托量首现下降23%，部分炒家离场。整体房源量上升15%，2005年以后的二手商品房房源量上涨3成。

北京中原地产向记者表示，在新政出台后，一些城市已经开始出现抛售的苗头。在北京北三环一个楼盘，一浙江炒客一次抛出20余套房源，总价近1.3亿元；在深圳，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况；三亚甚至出现全民卖房的景象。

可以看出，银行在房价的上涨下跌中扮演着至关重要的角色。

“毫无疑问，银行在房价上涨中是一个非常重要的推动力。如果没有银行这桶油，房地产这辆车不可能跑得这么快。”知名财经评论员叶檀说，在房地产市场，银行采用了拉长金融杠杆的做法，不仅仅体现在低首付、低利率，还包括抵押贷款等方式，让有房者更容易获得贷款购买更多的住房。

叶檀表示，银行拉长或缩短金融杠杆，对于房地产市场会起到至关重要的作用，传导到价格上，会明显带来房价的上涨或下跌。此次国务院的新政缩短了金融杠杆，对短线操作的投资客来说，将是致命的打击。

在房地产市场上，银行占据了市场的两头。在房地产供应上，正是有了银行的开发贷款，开发商才能顺利拿地进行开发建设；在房地产消费上，也正是有了银行的个人住房消费贷款，商品房才能真正被市场消化。

“在房地产市场供应和消费两个终端上，银行都有着难以遏制的放贷冲动。”胡景晖说，银行主观上并非愿意看到高房价，但客观上确实对房价起到了推波助澜的作用。

由于中国城镇化的发展，需要房地产市场大量开发。银行放贷给开发商后，开发商有了资金支持可以高价拿地、推高房价，银行从开发贷中能获取客观的利益，愿意放贷给开发商。

在2009年整体流动性充足的情况下，大量贷款放给了央企。央企看中了房地产市场，不断缔造地王，高地价刺激着高房价。

而在个人信贷领域，房贷风险小、数量大，对银行来说更是优质资产。

“对银行来说，对房地产放贷的度究竟多少合适？好像没有人能说清。”一家国有银行从事信贷审批的工作人员告诉记者，有不少银行的利润就是靠房地产个人信贷业务支撑的。