两类性质不同的土地，被开发商追捧的程度截然不同。北京近期住宅用地热火朝天，商业用地则被打入冷宫。

值得一提的是，就在去年，商业用地和住宅用地一样火热。仅一年之后，开发商对商业用地就持截然不同的态度。

究其原因，不外乎两点，一是业界去年对商业用地打擦边球，今年商业用地开发住宅的监管力度加强了；二是去年此类产品数量众多，目前销售难度增加，各项目纷纷开始打折促销。

去年，商业立项开发成住宅类的产品层出不穷，而且在市场中盛行一时。按照有关规定，土地使用必须要遵循其最初约定的性质。由于有关部门的监管不力，让一些商业立项的土地以LOFT、创意工作室等名目盖成了住宅。此类产品因其土地成本较低，销售价格相比周边的住宅要低。在房价高企的局面下，此类房子虽然没有管道煤气，使用商水、商电，仍能得到购房者的追捧。

事实上，任何一块土地的性质，都是规划部门深思熟虑的结果。住宅和商业用地之间必须有一个合理的比例，住宅用地是满足居住需求的话，那么商业用地肯定是满足生活需求。只有足够的商业配套存在，才能保证居住者良好的生活质量。

说到底，还是高房价惹的祸，如果买得起70年产权的住宅，谁愿意买这“身份不明”的东西。

据说，最近出让的商业用地已明确规定不得拆分出售。另据消息人士透露，商业用地还不得在屋内设立单独卫生间。

如果以上消息确实，以商业用地盖住宅的行为将会大大减少，没有煤气可以使电磁炉，商水、商电也能承受，不能洗澡、无法如厕那是万万不能的，哪怕房价高过天。(记者 张学冬）