“两会”的召开使得各地楼市继续徘徊在政策观望期,成交陷入低位,一些城市还出现了价格松动。

沪深房价下跌10%

来自世联地产(002285,股吧)的数据显示,在刚刚过去的3月首周,深圳一手住宅成交量为386套,环比增长27%;但成交均价为18266元/平方米,环比下降了14%。上海也出现类似状况,上周商品住宅成交面积11.3万平方米,环比上涨33%;但成交均价为18549元/平方米,环比下跌了10%。

世联地产研究总监王海斌告诉记者,尽管出现环比增长,但深圳上周的成交量仍处于历史低位,要知道即便在楼市尚未回暖的去年同期,成交量就超过千套。多家机构分析人士还认为,受政策影响,深圳楼市后期走势将延续这种“量价齐低”的局面。“两会之后的政策调控将会越来越严厉,今年房价上涨的可能性几乎没有。”中原地产深港研究中心总监张伟认为。

而在国泰君安(香港)地产分析师姚峣看来,两会过后,一旦之前的政策不能遏制房价,政府将出台更为严厉的措施。“ 两会开完后的一段时间如果没有回升,占深圳成交量30%至50%的投资客将会逐步撤出,那么深圳全年的成交量将会陷入低迷。”

姚峣认为,随着成交量的大幅下降,深圳的房价也将会在今年出现明显的回落,关内将会同比下降10%左右,而关外的降幅更可能达到15%——20%。受此影响,北京、上海的房价也会下跌10%左右。