前天“京版11条”房产政策出台，来自于“我爱我家”、中原地产、21世纪不动产等多家中介的一天内抽样调查数据显示，超7成购房人认为本次政策整体相对温和，不会让房价大起大落，因此未改变买房时间表。昨天，记者就政策所产生的影响分别采访了买房人、开发商以及中介各方。

最“狠”一招：

楼盘拿证三日内公布全部房源

揭秘：何时开盘、开盘一次卖多少套房是开发商保证销售收入的关键。资深业内人士透露，开发商在开盘之前必定要积攒认购人数，一般认购人数超过该次开盘房源的2至3倍，才会定价格。

点评：亚豪机构市场总监郭毅认为，该政策让开发商对项目销售速度的控制权进一步缩小。如果监管到位，开发商不仅无法囤房、捂盘惜售，更会谨慎规划产品销售节奏。商品房的供应量或许因此政策的落实而发生改变。

最“新”一招：

单宗地出让禁超20公顷

揭秘：全国中经联副秘书长陈云峰认为，目前政策所有的矛头都直指开发商囤地、囤房，目前将大地块拆分成小地块开发，一是防止开发商以分期开发的名义囤地，二是加大土地开发的速度。这是抑制房价快速上涨的一个新招。

点评：郭毅认为，对比以前“地王”，如今20公顷以下的土地竞标者队伍扩大，有实力的开发商的争夺战会继续上演，地产寡头会称雄。

最“难”一招：

二套房首付不得低于4成

揭秘：二套房首付4成之前并没有严格执行，在实际操作中也的确有多次置业人依旧享受到了首付2成的购房待遇。

点评：“我爱我家”副总胡景晖认为，二套住房贷款首付比例的提升，在抑制投机购房的同时，也增加了改善型购房人群的置业成本。胡景晖透露，2009年北京市二手房成交中，改善型需求占55%，对一些想改善但是首付能力有限的人来说，则可能打消他们的置业念头。

最“柔”一招：

老外工作不满一年不得购房

揭秘：郭毅认为，该项政策对专门针对外籍人士以及港澳台做推广的楼盘影响最大，但即使这部分楼盘降价也不会影响到整体房价的波动。

点评: 此次出台的实施意见很多条款其实在春节前就已经落地和被市场所消化了，而这个细则的出台，可以消除市场上目前的一些观望情绪，特别是平抑房价的过快上涨，一定程度上也会促进房地产交易的活跃。(王丽娅）