分析师表示，接近两位数的失业率以及银行紧缩信贷，均打击了商业房地产市场。穆迪编制的美国商业房地产指数显示，该指标在去年12月的水平比一年前同期低了29%，较之2007年10月的高点更是骤降41%。美国1月份的失业率为9.7%。

咨询机构Real Capital的首席分析师山姆表示，未来一段时间，美国商业房地产贷款的违约率仍会上升，即便经济在缓慢复苏。在这种情况下，规模较小、仍在为生存而挣扎的中小银行受到的冲击将尤为明显。

经济复苏“供血”不足

对于银行业放贷萎缩，业界有多种解释，有人认为是因为经济不景气导致借贷需求不旺，有人则认为是因为迫于监管要求提高了放贷标准。但无论如何，信贷疲软可能在一段时间内影响到美国经济的复苏。

前美联储主席格林斯潘周二表示，从信贷紧缩的情况看，这次的危机是有史以来最严重的一次。即便是1929年的大萧条时期，也没有看到短期信贷明显萎缩。

格老表示，当前的金融体系“尚未达到能让大银行随意放贷的地步”，借贷机构仍受到商业房地产抵押贷款的拖累。

华尔街日报最近进行的调查显示，经济学家普遍认为，美国经济将继续改善，但这一进程将是缓慢的。经济学家对今年美国经济的平均增长预期为3%，明显低于去年第四季度5.7%的强劲增速。这一预测结果也与美国国家经济顾问委员会发布的预测不谋而合。

美联储的一位成员耶伦本周也表示，美国经济今年和明年的表现将低于潜在趋势水平。在这种情况下，当局仍然需要维持低利率以刺激经济增长。这一表态也可看作是美联储在当前利率问题上的基本立场，尽管前不久意外上调了贴现率，但美联储仍坚持认为，“长期维持超低利率”的决心没有变。

本周三和周四，美联储主席伯南克将前往参众两院就半年度货币政策作证。市场普遍预计，伯南克将重申维持低利率的基本立场。(记者 朱周良)