昨天下午，经过187轮竞价，中海地产以59.7亿元夺得丰台区六圈村A居住项目用地，成为2010年北京首块地王，同时，该地块以17153元/平方米的楼面地价刷新了丰台区最高地价。半小时后，中海再次发威，以项目公司名义将六圈村B项目地块收入囊中，总价7.2亿元，两块地块合计66.9亿元。该地块成交价刷新了去年12月大龙地产以50.5亿拿得顺义地王的纪录，成为自北京土地招拍挂以来总价最高地王。

“马甲”接力连获两地

昨天下午的竞拍现场是今年来最热闹的拍地现场，尤其是建筑面积超过34万平方米的丰台区六圈村A地块。

14家开发企业参与了六圈村A地块的竞价，其中不仅有中铁建、保利、中海、远洋这样的巨头央企，也有万科、龙湖这样的大型上市公司，同时不乏合景泰富、融创、正华开发、天瑞嘉园等地区企业。

A地块以25.9亿元起拍，竞价阶梯2000万元。如此高的竞价阶梯，仅在去年广渠路15号地竞卖时出现过。

竞拍初期，各企业争相出价，但是当竞价进入40亿以后，基本就是龙湖和嘉益德与杭东置地联合体之间的角逐。49亿时，前几天刚竞得丰台黄土岗地块的中铁建出现，但几轮出价后就退出了。53.7亿时，央企巨头保利杀出，与嘉益德联合体竞逐。

虽然竞价对手几番转换，但嘉益德联合体一直盛气凌人，毫不退让。当价格达到59.2亿时，记者注意到，嘉益德联合体代表与坐在旁边的中海地产负责人耳语数秒后，不再出价。此时，最后真正的赢家中海地产才如黑马一般跃出，仅5轮竞价后，就以59.7亿元击败保利。

此后，六圈村B地块很快拍出，获得者正是上一块地最后退出的嘉益德与杭东置地联合体。

竞拍结束后，记者从业内人士处获悉，嘉益德也是中海地产的项目公司。

这样，中海地产以总价66.9亿元，成功拿下丰台区两块地，也成为其今年以来在北京土地市场首批收获。

少数人的土地盛宴

一家参与竞价的地产企业负责人告诉记者，“这显然是一场只有少数人才能参与的土地盛宴”。他指出，报价进入50亿元以后，场上仅剩龙湖、保利和嘉益德联合体，而后者其实就是中海，这个组合中，不是央企就是上市公司，都是资本雄厚的企业。

“不好说最终的价格过高，只能说这个价格超过了我们能承受的限度”，该负责人认为现在的市场情形不是很明确，政策变化频繁，很难对未来有所预期，作为开发企业，只能全力参与市场竞争，以获得未来发展的基本生产资料。

-地块分析

商品房楼面价已达2万元/平方米

丰台区六圈A居住项目用地，位于丰台区花乡六圈村，规划建筑面积348037.9平方米，挂牌出让起始价为202500万元，竞价阶梯为900万。其中，有5万平方米限价房，最高限价8000元/平方米。按最终价格计算，A居住项目用地楼面地价达17153元/平方米。

据一位参与了现场竞价的企业负责人分析，考虑到该地块有5万平方米的限价房，其商品房的楼面地价其实已经在2万元/平方米左右，已远远超过当地目前的二手房均价。据了解，距离该地块较近的在售项目是四环内的万年花城，新房均价在23000元/平方米左右，周边楼盘均为次新房，但二手房均价已经超过了1.75万元/平方米。

上述人士分析，该地块位于南四环外，紧邻总部基地，目前交通等优势尚不明显，但是未来地铁9号线、万寿路南延都将极大提升该地块的交通优势。同时，该地块限高60米，容积率为1.8，相对于目前市场普遍2.8的容积率，并不算高，因此，可以通过在部分区域建造低密度的联排别墅、花园洋房，大幅提高土地获益率。

北京中原地产研究部总监张大伟认为，如果竞得企业不改规划的话，该地块建成后，售价将超过3.5万元/平方米，远高于周边甚至是三环内商品房的均价，可见开发商依然看好楼市。他提醒，土地市场火热可能传导至商品房及二手房买卖市场，“一旦这一信心传导到买卖市场，春节后楼市可能继续恢复上涨”。

-专家点评

拿地战火全面燃起

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰获悉此讯后，第一反应就是：“现在每一次拿地均突破纪录，打破预期，把人们对房价预期提高一大截。”

至于原因，陈云峰认为主要是开发商对市场和政策都相对看好。虽说政府着手调控房产市场，不过，中字头企业对市场预期还是很乐观，对政策预期比较稳定。陈云峰说，作为开发商，自己也感到拿地压力倍增。拿地竞争越来越激烈，战火已经从东烧到西，从北烧到南。对比之下，去年地王不值一提，甚至可以用一个月一个样来形容现在的房产市场。

-中海背景

去年拿地头牌

去年8月份开始，中海地产频频出现在全国各地土地市场，接二连三拿得地王，被业内人称为“疯狂拿地”。

8月，中海新增土地储备总计297.1万平方米；9月中海以70.06亿元将上海长风6B、7C地块揽入怀中；10月28日、29日、30日，中海参加了多场土地竞拍，最终在佛山、重庆、沈阳、长春斩获4块总价均创当地土地成交纪录的“地王”地块。中海公告显示，截至去年11月底，中海全年累计新增土地储备已高达1165.4万平方米，其中新增权益土地储备1071万平方米，耗资金280多亿。