国际旅游岛获批不足一周楼市成交抵过2008全年,限地令出台遏制炒风反助房价日涨五千

《海南国际旅游岛建设总体规划》的获批,使海南获得了重大的发展契机。一时间,嗅觉敏锐的资金纷纷涌向海南,并直接砸向房地产市场。据统计,仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内,整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。

为了预防房地产泡沫,海南省日前出台“限地令”。然而,“限地令”的出台,不但没有抑制房价上涨,反而成了房价上涨的助推力。个别楼盘一天涨价就达5000元/平方米。媒体报道称,三亚和海口的高级酒店已经被前来炒房的人全部订满,为出行方便炒房客就地买车,导致近期汽车上牌量上涨了3倍,车管所都忙不过来。

海南当前的房地产市场现状,不得不让人担心1992年著名的海南房地产泡沫会再次上演。目前海南从三亚到海口195公里的黄金海岸线上,投资数十亿、上百亿的大型房地产项目比比皆是。海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌……整个东部沿海,已经找不到一处安静的土地。

限地令助推房价个盘日涨五千

1月4日,国务院正式颁布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,标志着海南国际旅游岛建设拉开了序幕。

其实,早在去年11月,海南将建国际旅游岛的消息就已经传开,并开始推动海南房地产市场急速升温。统计数据显示,去年12月份的海口房价涨幅居全国第三位。而自1月4日国务院颁布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》以来,更多的开发商和炒房客闻讯而来,推动海南房地产价格飙升。

1月11日,三亚凤凰岛一期开盘700套当天便销售一空,均价每平方米高达6.5万元,不但在海南创下销售纪录,在全国也极为罕见。海口某一楼盘16日的价格为每平方米1.5万元,17日已经上涨到1.7万元,而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘,此前乏人问津,现在其别墅卖到每平方米4万多,公寓每平方米售价也高达1.6万元,并被抢购一空……“国际旅游岛消息传出后,三亚一个楼盘一个月内均价每平方米上涨了7000元。乐东是海南非常偏僻的县城,房价都已达到每平方米3000元。”三亚市副市长李柏青透露。

为了预防房地产市场出现泡沫,1月15日,海南省召开推进海南国际旅游岛建设动员大会,海南省委书记卫留成在该会上明确表示,今年3月前,在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前,暂停土地出让和审批新的土地开发项目,以利海南国际旅游岛长远的建设发展。

然而,旨在预防房地产泡沫的“限地令”,却成为推动房地产价格飞涨的推手。自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后,海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨,甚至一日一价,琼海由每平方米4000元涨到七八千元,海口有的楼盘每平方米一天上涨5000元……

更让人意想不到的是,一些此前敞开销售的楼盘,在“限地令”出台后,不惜以封盘的方式将买房客拒之门外,以便坐地起价。而此前已经圈占大量土地的中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业以及雅居乐、富力地产等企业,手中资源越发变得奇货可居。