年关渐近，随着多项房地产政策的出台，持续热飙的楼市在经历过管理层调控风暴的洗礼后，再度引发市场聚焦。业内人士分析，以金融方式收紧房市的调控政策明年或将出台，而二套房及多套房的房贷标准将成为调控的重中之重。

二套房贷或被“重拳”出击

业内人士分析，要遏制房价继续过快上涨，必须收紧投机性需求入市通道，而收紧二套房将成为明年政策的一大重点。

招商银行(资讯论坛产品)朝阳区某营业部房贷业务经理认为，政府为稳定房价，在房地产调控措施方面频频发力，“现在调控政策处于密集高发期，效果并没有较大显现，在抑制房地产方面肯定还会有大的动作”。

该业务经理告诉记者，未来管理层极有可能运用金融手段对房贷政策进行收紧，通过对信贷领域的调控，让二套房的利率和首付比例政策从严执行。

某国有银行个人金融业务部负责人向记者表示，今年下半年以来，各家银行对二套房政策执行不一，利率“五花八门”，本月中旬出台的“国四条”明确提出要抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，这正是对现行二套房贷执行政策发出的明确调整信号，“将来肯定会在这方面重点整治”。

中投证券房地产行业首席分析师李少明在接受《每日经济开云网页版-开云（中国）官方在线登录》采访时指出，收紧二套房贷对抑制房价过快上涨最有效。她分析说，近期中央政府已连续通过税收、土地等方式收紧房地产宽松政策，预计针对商业银行的二套房贷严控政策或将出台。

严控利率“暗箱操作”

房地产调控大幕拉开之后，土地、税收的政策已经出炉，有观点认为，接下来的楼市调控极可能落脚于金融信贷领域。

如何通过金融手段抑制投机性购房需求？记者采访的各家银行房贷业务负责人普遍认为，“严控二套房贷利率”最为有效。

某城商行个贷负责人表示，在执行二套房政策方面，正是出于争取客户和提早完成个贷指标的目的，各家银行对二套房利率进行差异化操作，银行的“暗箱操作”已经成为业内公开的潜规则。他分析说，监管层可能会对二套房利率进行更加严格的控制，各银行极有可能全部按照基准利率的1.1倍来执行，打“擦边球”的现象将被重点打击。

华夏银行某个贷经理同样向记者表示，在政策方面，银行最担心的就是业内执行情况不同。他指出，调控政策传导不一致的话，很容易导致业内的统一操作变得混乱，从而对政策的执行力度也变得“参差不齐”。

对于市场上盛传的二套房贷首付提至50%的风声，建行朝阳区某支行个贷部业务经理认为，虽然目前还没有收到相关的政策通知，但随着明年房贷收紧的预期越来越强烈，对二套房的严控是大势所趋。“我们时刻准备着新政策文件的下发。”每经实习记者 张玮 发自北京