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北京年底前将推300公顷土地 囤地开发商将受限
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2009 年 12 月 04 日 
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今年北京土地供应计划提前完成,年底前还将继续推出300公顷土地,以平抑土地市场价格。北京市国土局昨天召开开云网页版-开云(中国)官方在线登录发布会,相关负责人表示,北京目前正在抓紧研究“已批未用”土地的管理,今后对于拿地的开发商,如果未按规定签订土地出让合同、缴纳地价款、开发建设,将限制其参与后续土地竞买。

土地供应计划提前完成

市土地整理储备中心常务副主任王兵介绍说,截止到11月底,北京已推出经营性用地138宗,土地面积1337公顷,相当于去年同期的261%。其中住宅土地面积1007公顷。北京已经全面提前完成全年经营性土地供应计划。本月,国土部门还将继续加大土地供应,再推出300公顷土地,以平抑土地市场价格。

王兵表示,今年北京的住宅土地供应中,加大了对政策房用地的供应,政策房的供地量与商品房基本持平。为保证今年政策房都能在年内开工,早在今年9月,限价房的供地计划就已经完成,达到了632万平米,可建限价房661万平米。经适房也供应了200公顷,完成全年计划。公租房则供应了5个地块,可建设16万平米。

商品房入市地块不超20公顷

开发商囤地是房价上涨的重要原因,一些开发商在拿地之后迟迟不建设,或是缓慢建设,导致楼市的供应不足,购房者“抢购”,房价上涨。

王兵昨天表示,目前,市国土局正在对“已批未用”用地进行清理,并抓紧研究对其的管理措施。今后,开发商如果在土地市场拿地,但未按照交易文件规定签订合同协议、缴纳价款、开发建设的企业,将限制其参与后续土地竞买,即限制其拿地资格。“目前已经明确,开发商如果未按规定签订合同协议、不缴纳土地出让金,就会暂停其参加土地竞买。对于未按规定开发建设的,也将进行限制,具体措施国土局将和相关部门研究确定。”

此外,从本月起,北京商品住宅入市地块都不得超过20公顷,超出的大地块也将分拆后分别入市,以避免一些大地块开发建设周期较长的问题,使商品房的供应速度加快。

- 政策动向

政府将主导土地一级开发

明年供地政策房比例将超过一半

对于明年土地供应是否充足,王兵说,今年北京1000亿元土地储备开发投资任务也已全面完成,年底前可完成开发土地面积约4300公顷,这为明年北京土地充足供应提供保障。同时,明年北京还将加大政策房的供地力度,“今年政策房和商品房是各占50%,明年政策房的比例还要提高。”

在一个地块入市前,首先会进行征地拆迁、场地平整、市政设施建设等一级开发,开发好就可以择机进入市场。以往,很多土地是由开发商来进行一级开发。王兵昨天表示,明年起,北京的存量土地将不再入市,而由政府收购储备。除了此前已经由开发商进行一级开发的6000多公顷历史遗留土地外,今后土地的一级开发将由政府主导,土地储备机构为实施主体,以保证民生等项目的用地。(记者马力)

 

来源: 新京报

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