[预测]

公积金支持保障房建设

江苏首批试点

可能性不大

本报讯　国家住房和城乡建设部、财政部、发改委等七部门日前联合出台实施意见，正式启动利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作。昨日记者从我省相关部门了解到，由于目前楼市销售火爆，13市的公积金普遍资金紧张，列入首批试点的可能性不大。

50%闲置资金投入保障房建设

国家七部门出台的《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》指出，试点城市在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

利用住房公积金闲置资金发放的保障性住房建设贷款，必须定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房建设，禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设。同时，要严格控制贷款规模，禁止无偿调拨使用。

据省公积金监管办相关人士介绍，此前根据国家规定，为了防止资金被挪用，公积金的结余资金使用被严格限制，仅可以按规定购买国债，不得用于其他投资。今年初全国两会时，国家提出了用公积金闲置资金支持保障房建设的思路，经过大半年的时间，意见正式出台，为公积金提供了一条新的使用方式。其目的主要是在保证公积金资金安全和职工正常贷款、提取的前提下，盘活沉淀资金，提高使用效率，并拓宽保障性住房建设资金来源。

江苏公积金普遍资金紧张

实施意见要求，各省、自治区、直辖市人民政府将在意见印发后60日内，将试点城市名单及实施方案送住建部、财政部、人民银行审核批准。江苏是否会加入首批试点，省公积金监管办相关人士表示，这种可能性不是很大，目前我省13个省辖市的公积金普遍资金紧张，缺乏多余资金投向保障房建设。

“我省规定公积金缴存和贷款比例的警戒线是80%，连续超过80%，就需要进行适当的调整。而因为今年以来商品房销售持续火爆，目前全省平均存贷比已经达到了87%，除了个别城市还在警戒线以下，大部分城市已接近或超过90%，其中南京达到了95%。不少城市都调整政策，收紧了公积金贷款，”这位人士介绍说，当前东部经济较发达的省市如江苏、广东、浙江、上海普遍公积金不够用，试点的可能性不大，而西部地区房地产销售相对平淡，公积金沉淀资金较多，具备实施的条件。此外，如果在江苏试点的话，也需要当地政府出台详细的实施方案。特别是保证资金安全的措施，确保钱放出去能及时收回来。 (王烨)

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周末南京5家楼盘推新房源

“牛气”开发商不给优惠

自国庆黄金周以来一直比较“低调”的南京楼市，终于要在这个周末一显“身手”了。记者从房地产市场了解到，共有五家楼盘选择在今明两天推出新房源，从普通住宅、高端别墅到商铺项目一应俱全。不过面对公积金政策的收紧，开发商却丝毫不为所动，并没有给出相应的优惠，看来“底气”还是很足。

大多选在18“吉日”

这五家推新的楼盘分布在城中、城北、江北各地，或许是10月18日这个日子比较“吉利”，大多楼盘的开盘日都选在了这一天。如仙鹤街上的皇册家园将在周日推出三期“南第”组团的房源，面积有96平方米的两房、135平方米三房，以及部分顶层的挑空复式房型；城北中电颐和家园的“尚玄”也计划在明天加推新房，面积比较适中，大都在88平方米到130平方米之间；江北的旭日爱上城同样选择18日正式开售三期“星岛”组团，主力户型在88平方米到115平方米，数量大约有300余套，均价已经达到每平方米5700元。

此外，城东的中冶钟鼎山庄定在今天推出最后一栋花园洋房和四栋公寓房源，共有130套房源。其中，花园洋房的面积在140到200平方米，公寓面积则在120到170平方米，均价分别为18500元和16000元左右。商铺项目则有城中的卓越骇客天街，将在明天推出700多套供应市场。

补贴利息？开发商喊“NO”

上周南京公积金政策收紧后，曾有一些楼盘表示会考虑对买房人适当优惠，不过记者昨日从这几家打算新开盘的项目中却发现，开发商的“底气”还是蛮足的。旭日爱上城的销售人员听到记者关于公积金的咨询时，斩钉截铁地表示“没有优惠！”他说，最近确实有些购房者问过他们，由于政策调整而要增加商业贷款，这些多付出的利息开发商会不会有点“表示”。他告诉记者，近期房源还是蛮抢手的，因此不会补贴利息。

记者随后又咨询了城北的中电颐和家园，售楼小姐同样表示，公积金政策虽然调整了，不少人只能贷到一半公积金，不过开发商并没有给出特别优惠，“一视同仁”。记者从河西以及城中的几家高档楼盘售楼处也了解到，他们暂时也不会针对公积金出台补贴的优惠政策。

开发商“好日子”恐难长久

“公积金贷款的收紧实际上就是收缩了可贷额度，导致买房人的成本增加了，对于普通住宅而言，无论是一手还是二手，其实影响都不大，”南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示，这一政策对高总价的房源来说，转移到商业贷款的购房成本会增加不少，因此对其成交量无疑会产生影响，特别是手中有多套房产的投资客，受影响更大。

业内人士向记者表示，正是由于首次置业、或是购买普通房源的购房者占据主流，因此开发商并没有针对公积金收紧的政策给出特别优惠，因为对其销售的影响并不大。不过需要指出的是，随着今年南京购房补贴截止期(至今年底)的临近，以及不断传出的央行加息等利空消息，普通买房人的购房需求肯定将会受到一定抑制，开发商的“好日子”恐怕也不会太长了。

马祚波

[分析]

房价涨幅已出现触顶迹象

10月15日,国家统计局、国家发展改革委公布了“前三季度全国房地产市场运行情况”。有关专家分析指出,各项数据显示,房地产行业在总体继续保持向上态势的基础上,房价涨幅已开始出现触顶迹象。

数据显示,9月份,国房景气指数达到101.08,比8月份提高1.00点。这是继今年4月景气指数转升以来,连续第6个月上涨,连续2个月运行于景气区间,说明房地产行业和市场的总体态度继续保持向上。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日告诉记者,值得关注的是,8月份国房景气指数比7月份提高2.07点,而9月份比8月只提高了1点,说明景气度上涨的速度正在放缓。他据此判断:今年反弹时间将超过2007年,极有可能在年底或明年一季度触顶。

同时公布的数据还显示,9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,涨幅比8月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点。环比涨幅的继续缩小显示房屋销售价格已经接近高点。杨红旭认为,2009年房价涨得最快的时候是7月和8月,因为这两个月房价环比增幅为全年最高的0.9%。其中,二手房价格涨幅触顶时间为7月,比新房早一个月。他预计,第四季度,房价环比增幅还将继续逐月收窄。而同比增幅,则将于年底前后触顶。

数据显示,前三季度,全国完成房地产开发投资25050亿元,同比增长17.7%,增幅比1至8月提高3.0个百分点,比去年同期回落8.8个百分点。虽然总体势头依然不错,但与全社会固定资产投资33%左右的增幅相比,房地产投资增幅依然偏低。杨红旭认为,在这种情况下,国家依然会鼓励房地产开发的进一步增长,这方面的优惠政策半年内基本不会改变。本轮增幅高点可能会达到30%左右。(王烨 马祚波）