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八月四地楼市量跌价升 "金九银十"难再期待?
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2009 年 09 月 02 日 
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8月,上海、北京、深圳、广州四大城市均出现房价上涨、成交量下跌的局面。9月、10月是传统的楼市旺季,今年的“金九银十”是否值得期待?

在经历过一波小阳春的冲动后,更多的购房者选择持币观望。

分析师认为,供给、房价、信贷都会成为左右楼市“钱程”的因素,今年的“金九银十”更加充满悬念。

深圳

价涨多由豪宅“托”普通购房需求萎缩

8月,深圳市新房共成交38.6万平方米(4114套),成交均价18830元/平方米。相比7月份5501套/54.8万平方米和15875元/平方米的均价来看,量跌价涨的趋势越发明显。一升一跌的背后,是深圳豪宅项目的火爆。在接下来的半年时间内,还将相继有多个豪宅项目跑步入市。专家表示,深圳楼市“金九银十”值得期待。

豪宅“托”高8月房价

据深圳房地产信息网的监测,8月深圳新房成交量下降三成,成交均价为18830元/平方米,环比上涨18.6%。

据分析,量跌价升主要是因为豪宅项目备受追捧。据深圳房地产信息网监测,深圳市8月份成交量最大的前10名楼盘共成交约19万平方米(2132套),约占全市总成交量的一半。其中,成交量前5名有四席都被豪宅项目占据。

据悉,位于观澜的“招商澜园”凭其强大的价格优势,8月份热卖38438.47平方米(506套)登上深圳楼盘成交龙虎榜冠军宝座。华侨城旗下的两大豪宅项目分别取得亚军和季军排名。

豪宅市场的火爆在记者现场调研后也得到印证。华侨城豪宅项目波托菲诺纯水岸七期,7月份预售至今,销售率达到82%;5月份取得预售证的另一豪宅项目浪琴半岛销售率则达到98%。

实际上,早在几个月前开始,深圳新房市场的高端物业便有良好的表现,交易活跃。7月份,由于豪宅项目的推动,全市成交均价环比继续上扬6.5%,达15875元/平方米。

2009年,深圳多数豪宅片区都有新盘销售。其中,绝大多数在500万元/套以上,总价在数千万以上的豪宅也不少。业内人士认为,深圳豪宅从关外到关内,从老豪宅区到新豪宅区,同时发力,成为市场绝对的看点,更有人表示“今年为深圳豪宅年,8月为豪宅月。”

后期成交量有望放大

随着8月份成交量的再次下跌,深圳房地产市场已经连续多月成交量低迷,这从一定程度上也减缓了供应量的萎缩。据悉,新增供应萎缩的情况在下半年将得到明显缓解。据统计,下半年推出的住宅项目可达87个,新增供应有望超过350万平方米,比上半年增加64%。超过20个项目可能在2009年底入市,供应住宅可达80万平方米。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受《每日经济开云网页版-开云(中国)官方在线登录》记者采访时表示,上半年以来价格的持续上涨,提高了普通购房者的购房门槛,也吸引了大量投资客的介入,从而导致普通购房需求萎缩,具有较大投资价值的豪宅受到追捧。

对于日渐高涨的均价,他提醒,要认清房地产成交结构的变化,实际上是豪宅项目成交的增多带来均价的提升,不能简单意义上理解为深圳房价水平的上涨。

对于业内普遍的说法“金九银十”,宋丁称“值得期待”。他分析,深圳房地产成交量连续三个月下滑,这必将导致开发商恐慌性的降价销售,将刺激成交量的放大;另外,宏观经济总体向好,通胀预期也可能会将投资者转向到房地产上来。他预计,下半年供给和需求都会回升,房价将处于轻微震荡时期。

来源: 中国开云网页版-开云(中国)官方在线登录网
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