-探访

2012年将通地铁8号线

8号线二期将在林萃桥南设站

记者在林萃桥南奥运村乡地块现场看到，该地已经平整，被约两米高的围墙围起，地块西侧与水源九厂东墙之间，已经修好了一条尚未开通的马路，南侧已有大型成熟社区京师园、融域嘉园和澳林春天等多个项目。

“这里多为大户型，居住人群素质较高。”附近一家中介公司的房产经纪对记者说。

目前该地块附近的公交线路较少，林萃路上只有510路一条公交线，比较适合有车族居住。但计划在2012年开通的地铁8号线(二期)，将在林萃桥南设站。

-分析

楼盘售价将达3万元/平米

容积率较高，相比现有楼盘售价优势不明显

昨日，曾在奥运村区域参与过土地一级开发的高策顾问董事长李国平表示，1.5万元/平米的楼面地价，加上建筑和装修投资，该楼盘的成本价将达2万元/平米，售价将接近3万元/平米。

李国平表示，该区域的世茂奥临、国奥村目前售价已突破3万元/平米，因此从该价格和现场参与拍卖的大型开发商的表现来看，还是比此前的广渠门外10号地理性一些。一方面敢于出手拿地，另一方面价格也有心理上限。但由于该地块的容积率较高，当地3万元/平米价格的楼盘属低容积率的精装修楼盘，其售价优势并不明显。

中广宜景湾营销总监刘文俊表示，北京房价基数较高，市场稍微波动，收益就能增长很多，而目前这种争抢土地的局面也在情理之中。北五环内的土地越来越少，很多公司下一步没有项目做，开发商必须保证自己有持续的供应，这是开发商抢地的主要原因。(张家齐李宛霖)