投资客“动心”

进入二月以来,商品房成交活跃,在金融危机尚未见底的大背景下,杭州二手房价格微幅下挫但是成交套数创下历史新高,不但打破了去年一年的平淡局面,而且刷新了2007年楼市最为疯狂时候的纪录。

同样的火爆行情也在北京、上海、深圳等地上演,北京、上海的开发商甚至开始上调房价。

一些商业银行“只做不说”地放开二套房贷,让不少投资客动心。一位银行个贷员工告诉记者,夫妻双方来买房,一人买一套,都买市中心的小套,这样的客户去年基本绝迹,今年又多起来了,“我经手的最多的一个客户用家里人的名义一口气买了5套房。”

“从这部分购房者来说,如果二套房贷政策回到去年的口径,先松后紧,利率从基准利率的0.7倍上浮到1.1倍,这个力度还是相当大的,肯定会把这部分人的入市意愿吓退不少。”“不过到目前为止,银监局的文件还仅仅是文件,没有听说哪家银行对现有政策喊停的。”

对于投机资金的活跃,银监局关注的是银行业住房贷款业务的风险,和对市场公平竞争秩序的影响。而更多的消费者担心的是二套房贷松绑会引发炒房客“抄底”楼市,让好不容易进入“去泡沫化”阶段的楼市调整前功尽弃。

也有不少对二套房贷持支持态度的人认为,在许多地方的商业银行已经“事实松绑”的情况下,此时喊停可能会打击市场刚刚建立起来的信心。因为楼市的规律是买涨不买跌,投资者的退缩一定程度上也会加重自住型消费者的观望心理,不利于楼市的复苏。

二套房贷是否松绑,某种意义上等同于主管部门对炒房客的容忍度。银监部门的态度十分明朗。浙江银监局有关负责人表示,国家对于二套房和改善性住房已有明确规定,所有的金融政策出发点都是鼓励首次置业、自住型消费和改善型消费,抑制炒房行为。（章苒）