本报讯（记者李海霞）“作为政府部门来讲，我们赞同开发企业一次性降价到位，促进市场的回暖。同时，也希望房地产开发企业能够认清目前的房地产市场形势，主动挤压自己的利润空间，推出质优价廉的房子，更好的解决北京市市民的住房问题，这也是促进这个行业健康发展的一个长远举措。”昨天下午，北京市建委相关负责人在做客首都之窗访谈时这样表示。

降价促成楼市回暖

市建委房地产市场管理处副处长秦剑说：“从今年1月1日到3月18日，北京房地产市场的期房签约量为24437套，同比增加了76%，签约面积同比也增加了59%。二手房的成交量更是大幅上升，签约量达到2.8万多套，而去年全年的签约量才7.4万套。”

对此，市建委房地产开发管理处处长王荣武这样认为，近期的市场成交情况显示，开发商必须一次性降价到位才能吸引买家，成交量才能真正上去。在市场低迷的情况下，降价促销应该是开发企业一种理性的智慧的选择。

“以前降到每平方米11000元的项目，现在涨到16000元了”，对于这种现象，王荣武认为，市场会给出答案：如果你不是持续、真实地降价，到最后，购房人对你回馈的将是继续不买房。

限价房暂时不会取消

有网友提出，两会上，有委员提出限价房要停止建设，北京在建限价房和经济适用房规模偏大，会冲击正常的商品住宅的市场。另一方面，市民的刚性需求就在这儿摆着，限价房将会怎么走？对此，市建委委员张农科解释说：“这种声音我们也注意到了。目前北京的住房产品应该是比较全的，限价房、经济适用房、廉租房、政策性租赁房，包括商品房。北京的居民层次比较复杂，这些产品是根据不同收入层次的人群来设定的。我认为限价房作为北京市的政策性住房体系中的一个重要组成部分，现在说要取消它，为时过早。”

“对中低收入家庭用限价房来保障，从现在看来起到了积极作用。一方面北京商品房的价位仍然还是比较高，与中低收入家庭的消费能力还有很大的差距。另外，从我们目前的审核情况看，还有两万多户家庭处于限价房的轮候阶段，这就说明限价房在北京的市场中还是需要的。至于说对商品房市场产生冲击，应该说它一定会对商品房市场起一个调节作用，这恰恰是政府需要做的工作。政府就是要通过不断地推出政策性住房来调节中端市场，让更多市民能够住上符合自己消费需求的房子。”

一楼有望不交电梯费

有市民提出“家住一楼的居民须交电梯费，是否不合理？”市建委物业处处长赵成表示：“这个问题计划在物业立法中作为一个专题，进行研究，让费用怎么分得更细，更合理一些。应该区分开来，如果把电梯作为房屋的必要设施设备，可能有的费用所有的业主是都应该承担的。但从使用的角度，一楼的用户确实不坐电梯，不交也是合理的。”

首批限价房业主“满意”新家

一些业主建议物业费能否也限价

昨天下午4点左右，作为本市首批限价房办理入住的最后一批收房业主，马先生顺利完成了结算、产权办理、签物业服务合同、验房等手续。截止到昨天下午，像马先生这样，金隅·美和园的200多位业主办完了入住手续，成为首批限价房的真正“主人”。在接受记者采访时，这些“主人”虽然均对自己的新家表示满意，但也提出“物业费能否也限价”等建议。

业主看房总体满意

马先生和妻子是在昨天下午2点40分左右开始办理入住第一道手续的。整个手续办下来，马先生用了一个半小时左右，在办理入住手续上，限价房几乎与商品房一模一样。

办完入住手续后，马先生夫妇坐电梯来到自己的家中。“电梯太小了，搬家具有点儿够呛。”对于这部能容纳六七个人的电梯，马先生的妻子不太满意。

马先生的新家是位于3层的88平方米小三居。“看一下儿水表、电表，水表数是0，电表还有49个字。”入户前，工作人员提醒马先生说。

“从主卧开始看吧。”进门后，马先生把随身带来的报纸铺在地上，把包放上面，掏出卷尺走进南边的主卧中。“这个铸铁的暖气片可以换吗？房间本来就不太大，这个暖气片太占地方了。”马先生询问跟随的工作人员。

在得到肯定的答复后，马先生夫妇分别看了一下房子的布局，并检查了卧室的窗户、开关，卫生间的防水，厨房的燃气，包括客厅窗外的空调位置。

检查完后，马先生对记者表示，虽然这套房子的面积对于他们来说还是显得小些，但对户型布局还是很满意的：进门左手为一个厨房；南侧为一个带阳台、带卫生间的主卧；中间是客厅；北侧还有两间卧室和一个卫生间。南北通透，采光、通风都不错。

西苑医院的许进也是本次入住金隅·美和园的业主之一。许进收完房后向记者说，她家选中的是一套83平方米的二居，验完房后，总体感觉不错，小区虽然不像一些商品房那么高档，但非常舒适、实用。在细节上，许进说：“我们对这里的位置、社区环境、房子都挺满意的，惟一感觉不足的是卫生间有点儿小，只有3平方米左右。”

业主张小姐对金隅·美和园的印象也比较好，特别是小区密度不大，楼与楼之间比较宽阔。“目前还都挺满意的，就是不知道入住后，房子质量和物业服务怎么样。”在满意的同时，张小姐也有她的担心。

业主建议物业费能否降一些

“金隅·美和园的物业费不带电梯的是每月每平方米1.15元，带电梯的2.15元，虽然不比商品房高，但既然是政策房，销售价格都限制了，能否把物业费也限一下儿价，能否参照经济适用房的标准？”有业主提出这样的建议。

据了解，本市限价房虽然限价格、限面积，但还是商品房性质，物业管理及收费标准是参照普通商品房执行的。目前，本市普通商品房小区的物业费在1.5元至3元之间。而经济适用房小区要低的多，多层住宅的物业费是0.52元，高层住宅物业费在1元左右。

此外，还有业主向记者反映，小区与13号线上地站之间交通不便，公积金能否更大力度支持政策房装修等问题。 本报记者 李海霞