集体用地流转后不得建商品房，但是可以建成年租制的房屋用于收取租金。

全国政协委员、北京市国土局副局长谢俊奇昨天表示，北京市正在制定农村集体建设用地使用权指导意见。农村集体建设用地流转需从长远考虑，需要有计划、按秩序进行，不能由一届村委会一次性流转。

谢俊奇解释，集体用地流转后不得建商品房是指不得按照商品房出售，但是可以建成年租制的房屋用于收取租金，从长远保证农民的收益。

谢俊奇称，这些都需经过细致研究才能确定。收房租或者收地租也得结合农村的具体情况来办，根本是要保证农民的长远利益。

对话

FW：听说市国土局正在制定《北京农村集体建设用地使用权指导意见》，将在年底上报给市政府？

谢俊奇：这首先要国土资源部形成意见，北京才能出进一步的意见。现在国土资源部没有正式的意见出台，北京也不可能先出台，但可先进行一些试点。

FW：集体用地可以建成哪类居住类的房屋？

谢俊奇：拒建商品房是因为商品房得一次定价，很难保证农民长期的利益。但如果是年租性的房屋就可以考虑。这种房屋不是一次性收取租金，而是每年都有收益。

年租制的房子也是商品房，只不过把地价还原成地租。