“今年，企业通过并购获得土地储备将成为土地市场的主旋律，通过招拍挂拿地的，恐怕只剩那些具有国资背景或者现金流十分充裕的企业。”

2009年的土地市场仍以低迷态势拉开大幕。

“如果不是看到他们后来签协议，实在不敢相信这是一场土地交易会。”一位参加昆明土地交易会的业内人士说。

在近日进行的昆明今年第一次土地拍卖会上，两块地的拍卖仅花了一分钟就完成了交易。此情此景也在其他城市的土地市场上演，南京、合肥等城市的新年第一拍几乎都是以底价成交或者流拍结束。

事实上，此前地方政府为了刺激土地成交，已围绕出让条件以及土地款支付作文章，包括调整付款方式或者规划条件等，但作用有限。

记者采访的诸多开发商均表示，降低地价以及优惠的付款方式已不是他们是否拿地的标准。即使地价再低，他们也还是会谨慎扩张。

市场颓势难转

1月7日下午，昆明市土地储备交易中心展开今年第一宗土地交易。结果，仅过了一分钟，交易会便告结束，参加交易的两块土地被惟一的竞买者以底价买走。

当地的开发商表示，虽然这两块土地的均价仅在31万元/亩左右，但如今市况愈下，此两块地能够顺利成交也算开了一个好头。

同样的尴尬气氛也出现在了合肥的土地市场。5日，合肥市一共推出了3块住宅用地参加拍卖，但仅一块拍卖成功，其余的两块土地临时改为挂牌转让。成交地块的楼面价也只是790元/平方米。

而在南京1月8日进行今年首场出让会中，参与出让的4块地中，两幅住宅地块均流标，其中包括此前被业界看好的所街低价地块。

“总体来看，今年土地市场将更加低迷，低迷的表现是成交量继续减少，比2008年还会下降,土地价格也会同步下降。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。

而另一组来自中国指数研究院的数据显示，2008年土地购置面积预计同比减少10%，土地开发面积预计同比减少5%。从土地招拍挂市场来看，2008年以来土地流标流拍及退地现象严重。截至2008年11月末，60个大中城市住宅用地流标流拍约1500块，面积约7000万平方米，相当于2007年总供应量的1/4左右。土地开发面积和购置面积持续下降，去年9月则首次出现负增长。

因此，杨红旭坚信，未来开发商还会纷纷放慢购置、开发土地的进程。

“目前，无法预测土地市场的回暖时间。楼市还将继续下行,而土地市场的回暖滞后于房市回暖。只有当楼市开始回暖时,土地市场才会有所起色。”杨红旭说。

并购拿地或成主流

显然，低迷仍将成为今年土地市场的关键词。

而开发商表现出的谨慎与观望的态度，则将今年他们拿地的预期展露无疑。

阳光100集团常务副总裁范小冲表示，在如今紧缩的背景下，企业则将秉持谨慎的过冬原则，盘活原有资金而不是增加投资。经过几年的发展，实际上各企业都有相当的土地储备，而这些储备能够维持企业2~3年内的开发。如果现在多拿一块地反而会占用资金，造成损失。

“今年，企业通过并购获得土地储备将成为土地市场的主旋律，通过招拍挂拿地的，恐怕只剩那些具有国资背景或者现金流十分充裕的企业。”范小冲说。

在范小冲看来，如今，地产企业通过银行贷款缴齐土地款已难上加难，而并购则相对容易获得贷款。

“如果土地持续流拍，大部分的地方政府应该会减少土地的供应，这也是符合经济规律的做法。但同时保障房土地的供应不会减少，反而会适当增加。”中国人民大学公共管理学院副院长严金明说。

严金明表示，对于流拍比较严重的城市，政府应该减少供应。而那些虽有流拍但房价地价仍高位运行的二三线城市，应该加大土地的供应。(作者：彭舒佳）