在即将过去的2008年，美国次贷危机蔓延成为全球金融危机，对包括中国在内的世界经济和贸易产生了重大影响。随着金融危机所造成的全球市场需求萎缩等负面效应日渐显现，化工、有色金属、汽车、航空等相关行业也都不同程度地感受到了寒意。

展望2009年，分析人士认为，金融危机所造成的一些负面影响仍将在一定范围内持续存在，部分行业仍将面临严峻考验。对相关行业和企业来说，如何正确认识金融危机的冲击及其后果，采取积极有效的应对措施，在降低风险、减少损失的前提下谋求更好的生存和发展，已经成为一个迫在眉睫的课题。

房地产期待实现“软着陆”

根据国家统计局上周末最新公布的1-11月数据，今年以来，我国房地产开发景气度走出的是一根月月回落的下行线。完成房地产开发投资增幅、全国商品房销售面积、全国商品房销售额等也都相应回落，其中商品住宅涉及的各项指标下降最为严重。人们最关注的房价也在下行通道中。全国70个大中城市房屋销售价格近几个月下行的速度还在加快，如房屋价格环比跌幅已从8月的0.1%扩大至11月的0.5%。

“对于目前金融风暴的影响，人们很容易联想到十年前的那场危机，但比较1998年和2008年我国的房地产市场形势，我们认为，1998年房地产业仍处在百废待兴的阶段，行业可以发掘的空间很大，事实证明，通过一系列改革和政策推动，房地产业成为支柱产业，显著带动了投资和消费两大经济加速器发挥功用；而2008年及之前的几年，房地产投资、成交、房价等各个指标皆处于高位，已经透支了发展潜力，相较1998年其对经济增量贡献的空间已大为减小。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭坦言。

受外围经济环境剧变的影响，房地产企业也看到了行业调整的不确定性在增加。许多上市房企都表示，要把确保财务稳健作为2008年工作的首要目标，并根据整体市场的变化下调开发计划、控制存货规模，同时减少推盘总量、调整项目结构及价格。

“有关部门正在通过金融、税收、信贷等方面的政策调整，降低普通家庭的购房负担，这有助于促进居民购房信心的恢复，实现房地产市场的‘软着陆’。11月各地市场成交量的回升，一定程度上也是政策积极效果的初步体现。但整体来看，因为这一轮调整既有行业自身调整的原因，也涉及全球金融经济环境的变化，市场调整的复杂性很高，且购房者信心的恢复和巩固需要一个阶段，短期内的市场趋势还需要进一步观察。”万科执行副总裁肖莉表示。

当然，基于国际和国内经济形势的骤然改变，自10月起，国家宏观调控主导方针发生重要变化。不久前结束的中央经济工作会议也为下阶段房地产行业发展定下了基调，会议提出，“要保持房地产市场稳定健康发展，要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。”

“金融风暴也是一场‘精神风暴’，判断目前的经济形势仍很困难。”全国政协副主席、上海社科院研究员厉无畏向记者坦言，虽然政策面总体放宽，但房地产开发风险仍较大，由于政府着重解决的是中低阶层的住房问题，相关项目的供给增加可能进一步影响房价。

房地产业内则在期待政策的进一步松绑。住房和城乡建设部住房与房地产业司司长沈建忠刚日前在上海透露，目前重庆等城市已在尝试推行购房退税，住房和城乡建设部也正对上海1998年实施购房退税政策的经验进行分析探讨。

石油业有辉煌也有沮丧

既有辉煌，也有沮丧；既有欢笑，也有泪光——这正是2008年全球石油行业的真实写照！

油价从高点迅速下跌

在即将过去的这一年，国际油价先是在年初历史性地突破100美元，随后在上半年持续飙升并在7月份创下每桶147.27美元的历史最高纪录。但到了下半年，油价便如断线风筝般迅速跌落，并在年末跌至每桶约40美元的4年来最低点。

与年中的历史最高纪录相比，油价在短短5个月内每桶下跌了100美元以上，如此短的时间内出现如此大的跌幅，堪称史上罕见。

作为最重要的战略资源，石油价格在今年出现的这种大起大落，牵动着全球的神经，并带动全球大宗商品价格走出同样的倒“V”字走势。而其疯涨暴跌的幕后既暗藏着投机资本的“推手”，更预伏着全球经济环境恶化的隐忧。

对于上半年油价飙升的主要原因，普遍的看法是供求关系紧张和疯狂的投机行为。波士顿大学能源与环境研究中心的经济学家罗伯特·考夫曼表示，这是市场基本面和投机操作共同导致的。“需求增加而非欧佩克产油国产量萎缩改变了供求关系的平衡；而投机者们意识到了基本面的这一变化，预计该变化会推高油价，并因此采取了相应的操作。这种对未来价格上涨的预测最终影响到现货市场，将油价推高到超过供求平衡的水平。”

应该看到，在油价扶摇直上的背后，明显涌动着一种狂热的投机躁动。《后凯恩斯经济学》一书的作者托马斯·佩利撰文指出：“有大量的证据强烈显示在当今石油市场上存在着猖獗的投机。一个重要的迹象是有文件证明的石油交易性质的变化，投机者（如金融机构和对冲基金）现在占交易的70%，而7年前只有37%。”

而下半年油价急转直下的主因，则肇始于美国的金融危机造成世界经济疲软进而导致原油需求的减少。目前，美国、日本和欧元区的经济都已陷入衰退。11月6日，国际货币基金组织将今明两年全球经济增长预期分别大幅下调至3.7%和2.2%，并将明年发达经济体经济增长率由此前预测的0.5%下调至-0.3%。

基于对世界经济前景的悲观预期，国际能源机构11月13日下调了今明两年世界原油需求预测。石油输出国组织（欧佩克）也表示，今明两年世界原油日均需求量均将低于该组织此前的预期。

这种市场悲观情绪导致投机资本大量抽逃，并进一步加快了油价的下滑速度。

国有油企压力减轻

但对中国而言，油价下跌却令国有油企背负的炼油亏损压力大为减轻。国家发改委能源研究所主任助理姜鑫民向本报记者指出，在高油价背景下，政府承担了巨大的补贴压力，随着油价下滑，这种压力会有所减轻。同时，油价回落对两大石油集团、尤其是原油进口量较大的中石化集团来说也是一大利好，意味着它们的炼油亏损将减少。

尤其值得注意的是，当前相对较低的油价水平给燃油税的推出和成品油价格形成机制的理顺提供了难得的契机。

12月5日，国家发改委、财政部、交通运输部和税务总局联合发布公告，就《成品油价税费改革方案（征求意见稿）》向社会公开征求意见，并决定于明年1月1日起实施。至此，这项迁延逾十年、影响深远的改革终于启动。

“当油价处于较低水平时，无论接轨还是燃油税推出的压力都比较小。”姜鑫民说。

未来走势众说纷纭

展望明年，业界对国际油价的走势众说纷纭。德意志银行上周将2009年油价预期下调21%，从原先预期的每桶60美元调整至每桶47.50美元。该行还表示，油价甚至可能跌至每桶30美元的低位。该行认为，油价要到2010年下半年后才可能回升至每桶75美元，即沙特阿拉伯近期所说的理想的石油价格。

世界银行最新发布的《2009年全球经济展望》报告则预测，未来两年内的石油价格将会在每桶75美元左右。而从长期来看，随着供需状况的改善，油价会降低到50美元/桶左右。

至于多年来高油价的鼓吹者——高盛集团最近也下调了2009年油价预期，从原先的86美元/桶降至80美元/桶，不过其同时认为2009年年底油价可能将反弹至每桶102美元水平。此外，瑞信集团也将其对2009年油价预期从每桶73美元下调至58美元，同时将2010年的均价预期从98美元调低至78美元。

不过，从长远来看，由于石油作为不可再生能源的稀缺性，油价的长期趋势仍是向上。国际能源机构（IEA）在最新发布的报告中就表示，一旦全球经济复苏，油价将反弹至每桶100美元以上，并将在2030年超过200美元。