人物：SOHO中国董事长潘石屹 中新社发 郭忠亮 摄

北京今年近36万套房滞销_住宅超15万套

[ 潘石屹称，2008年全国开复工面积是24亿平方米，而全年销售面积不会超过5.5亿平方米，如按这个速度发展下去，在没有新开工面积的前提下，要用4～5年的时间才能把这些存量面积消化掉 ]

最新公布的住宅滞销数据又一次给房地产开发商们敲响了警钟。

北京市房地产交易管理网12月15日发布统计数据称，北京截至目前尚未销售的新建商品房加上现房还有35.7745万套没有销售出去，其中住宅15.1664万套。同一天，国家统计局公布的最新数据显示，11月全国房地产开发景气指数为98.46，比10月回落1.22点，比去年同期回落8.13点，这是该指数今年第11个月下滑。而1~11月全国商品房销售面积仅为4.9亿平方米。

SOHO中国董事长潘石屹在12月15日北大举办的“中国首届房地产策划师年会”上表示，2008年全国开复工面积是24亿平方米，而全年销售面积不会超过5.5亿平方米，如按这个速度发展下去，在没有新开工面积的前提下，要用4~5年的时间才能把这些存量面积消化掉。

“房地产商犯了一个错误。”潘石屹坦言，大规模的圈地导致最大的开发商圈的地相当于一个大连市，量太大和经济的发展、城市发展完全背道而驰。

中国住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、房地产研究会副会长顾云昌在接受《第一财经日报》采访时向记者证实了这一数据，顾云昌表示，中国房地产行业每年开复工面积都在20多亿平方米，去年销售面积大概是7亿多平方米，今年由于房地产市场低迷，销售面积萎缩了约20%。因此，明年的房地产市场不会太乐观。

近几年因“经营城市”导致大量土地流入房地产，再加上一些人以“价格洼地”来宣扬房价会有大涨空间，导致大量开发资金涌入地产业。据中国房地产及住宅研究会测评，2007年万科、保利、富力、中海等12家重要房地产开发企业的土地储备高达3亿平方米，随着全球金融危机在下半年的恶化，市场日趋低迷，销售回款速度放慢，需要更长的时间来消化这些土地。

顾云昌表示，眼下最重要的是增加购房者信心，促进销售。近期他将参加央行货币政策会议，并将在会上再次建议取消限制二套房贷的相关政策。顾云昌认为，第二套房相关限制政策是在楼市投机、投资过热时产生的政策，如今取消第二套房贷才能促进房地产市场的购买力。

对此，中原地产华北区域董事总经理李文杰建言，项目最快降价是“过冬”之法，目前北京市场销售较好的一些楼盘不论打折或促销，都是以较低价格促成了购房者的关注和出手。(马可佳/第一财经日报)