“金九银十”仍难言触底

一手房市场疲软，二手房市场更是价量齐跌。中原地产的数据显示，8月深圳市二手房成交面积约为30.47万平方米，实现均价11498元/平方米，两者环比分别下降了9.87%和5.67%，均价已触及今年的最低点。

世华地产研究中心总监肖小平表示，二手房业主的危机感明显不如开发商，普遍还对“金九银十”抱有一定的期望，这导致了不少片区出现了二手房价格高过一手房价格，造成成交受阻。

根据记者了解，深圳很多持币观望的购房者正在期待明明白白的降价，而他们观察的主要是两个指标，一个是“领头羊”万科的举动，另一个则是“十一”将要举行的中国(深圳)秋季房地产交易会的动向。

“春交会时，开发商对市场判断未形成共识，所以市场并未统一降价。现在开发商们的共识已基本形成，所以秋交会整体降价很有可能。”深圳社科院研究城市运营中心主任高海燕表示。

据中原地产统计，今年9至12月份还将有32个项目入市，推出套数在1.5万至1.8万套之间，深圳楼市继续下行已基本成为共识。多数业内专家表示，深圳楼市底部难以预测，“金九银十”未必就是底部。众厦地产总经理助理林晓华认为，最严峻的时期也许还远远没有到来。

英联国际不动产董事长郭建波也在一场分析会上公开表示，目前深圳整体房价仍然偏高，而政策的不明朗，将导致未来一年市场继续目前的调整态势，深圳全市新房均价可能会下调至1万元/平方米。他同时认为关内房价下跌空间不大，但关外可能还有10%-20%的跌幅。(万晶)

上海

降价风开始蔓延

进入下半年，面对着量能急剧萎缩和宏观调控政策的持续，强硬的上海楼市也不得不低下了头。统计显示，7、8两个月，上海楼市推出的新盘中有44.8%的楼盘出现降价行为，尽管降价幅度不一，但与上半年绝大部分楼盘仍然维持高价位相比，已经透露出上海楼市坚冰开始融化。

佑威房地产研究中心根据今年上半年和7、8两个月交易期间活跃的212个新楼盘合同成交价格统计显示，212个新盘中，有5个楼盘的跌幅超过20%，占总数的2.4%；跌幅在10%—20%之间的楼盘有17个，占总数的8%；涨、跌幅在10%以内的楼盘分别有89和73个，各占总数的42%和34.4%；涨幅在10%—20%之间的楼盘有22个，占总数的10.4%；涨幅20%以上的楼盘有6个，占总数的2.8%。

万科是上海新一轮降价潮的领头羊。万科日前在上海公开宣布，旗下的8个楼盘开始不同程度的促销活动，其中万科金色雅筑、万科新里程等楼盘的价格此前已经有所调整，万科金色雅筑更是喊出了“直降10万”的口号。在万科的示范效应下，上海内、中、外环均有楼盘出现不同程度的降价，其中内环的中远两湾城部分房源直降7000元引发了市场的震动。

而在万科等企业祭起降价大旗的时候，另一些开发商则用保价的方式来稳定人心。保利置业旗下的保利家园日前就公开推出购房“保价”的活动。保利家园宣布，自2008年9月28日至2008年12月31日期间内，凡购买保利家园亲情公寓，即可享受“价格保障计划”：即如截至2008年9月21日的公寓签约均价，高于截至2009年10月31日的公寓签约均价，保利家园将给予参与价格保障计划的客户均价差价的补偿，价格以网上成交均价为基准。开发商方面表示，推出“价格保障计划”主要是为了“重树客户的购房信心”。(李良)