8月19日,炒得沸沸扬扬的深圳“断供第一案”在深圳市中级人民法院开庭审理。断供业主和银行对簿公堂,意味着深圳断供事件进入了公开司法程序,从此演化成公开矛盾。

在过去的短短一年中,这个城市的热点话题总是离不开房子———房子的一头系着买房者上半辈子的辛酸和汗水,一头系着他们下半辈子的幸福和希望。

2007年,深圳以全国房价涨幅最快,房价最高而引人关注。世联地产的研究数据表明,去年深圳平均房价高达14000元/平方米,较2006年涨幅超过了50%,如此“深圳速度”让人惊讶不已。

然而好景不长。自去年年底起,深圳楼市由牛市转头走向熊市,考验着深圳楼市的各方利益。根据深圳市国土房管局统计结果,今年6月深圳房价均价为11159元/平方米,与去年10月17350元/平方米的历史高位相比,已下跌了36%。

于是,深圳楼市出现了一个特殊的现象———断供,且断供的群体日益增多。多名业界人士认为,断供现象将加剧楼价进一步下跌。

跟着别人做的炒房发财梦

1983年出生的武汉男孩段飞断供已经超过三个月,他买的房子位于深圳市南山区崇尚百货后面的南光村。“除了周末,每天都会接到银行打来的催款电话。”他苦笑着说。

到目前为止,他一直还没想清楚自己为什么会背上银行60多万房屋贷款。

去年年初,退伍军人出身的他从武汉来到深圳从事房地产中介工作,他很幸运地撞上了这么一个房地产遍地开花的好时代,并信服了深圳在大街上溜达溜达就能捡到黄金的传说。

至今他清楚地记得第一单生意:随便在网上发了一个帖子,不到两个小时就有人咨询,当天马上成交。“也许是自己运气特别好的缘故,第一天上班就赚了4000多。”

在段飞服务的地产中介公司不乏一夜暴富的典型。他说公司还有个1985年出生的女孩,有房有车。他最先一直很疑惑———为什么如此年轻便如此富有。公司同事告诉这位刚进地产中介门槛的小伙子,“她都有五六套房子,钱都是炒房赚的,想发财就炒房吧!”

同样的情景在深圳大大小小的房地产中介上演。“当时中介的员工都在忙着炒房,似乎成了一个炒房时代。”段飞告诉记者。

楼市一轮又一轮报复性的增长使段飞周围的同事一个个变成了百万富翁,一套房子只要在手里打个转,几万甚至几十万就进了自己的口袋。他曾经为自己错过每一次入市的机会而暗自生恨,他坦言,“在那个疯狂的时候,只要是个人,都会动心。”

一直等到去年7月底,机会终于到来了。段飞的同事向他推荐了现在的这套二手房,总价68.5万,而且可以通过内部操作虚报实际价格降低首付比例。最终,这套房他只付了不到一成的首付就买下来了———5万块。他从银行贷了63.5万,月供4050元,总共供20年。

家里的父母在电话中一遍又一遍劝他冷静,段则回答:一生中也难得碰上这么好的赚钱机会,我怎能就此错过?

“买这套房子的目的就是拿来卖的,没想到要去月供按揭款,只想着赚点钱快点出手就好了。”然而段飞又是不幸的,待他办理好过户手续已经到了8月底。恰好碰上了银行开始紧缩银根,深圳楼市进入了一个短暂的缓冲期,成交量开始下滑。

他一直在寻找出手的机会,他心想这套房只要赚8万块就立刻出手。但是,10月份之后,冷清的市场已经没有让他出手的机会。

去年段飞每个月都可以拿到上万元的工资,供房不成问题。但是随着房地产市场的冷场,他的收入日益减少。现在,他不得不重新换了另一份工作———在物流公司做销售,每月工资2000块。“我已经没有还款能力了,反正事实就是这样,实在是无奈之举。”

之前和他一起在中介工作的许多同事情况差不多一样———无钱月供。他们现在都在拆东墙补西墙,包括从信用卡里取现来还月供。他们在为自己当时的跟风和冲动懊悔不已,每天起来第一件事就是祈祷房价涨涨涨。

“如果业主买房只是为了自住,那么大多是有能力支付按揭贷款的,房价虽然在下跌,他们的感受没那么直接。”满堂红地产研究部总监龙斌告诉记者。

在深圳高科技园工作的刘洁经过几番挣扎,去年5月终于狠下心在布吉阳光花园买下了一套60平方米的房子,准备把父母从湖南老家接过来和自己一起住。为了减少利息和还款压力,她花光了自己之前所有的积蓄,坚持首付六成,其它的贷款再分20年付清,月供2000元。“房价下跌自己心理上有些不平衡,但是影响不大,反正房子是买来自己住的,从来没考虑过断供。”

零首付低首付成隐形杀手

“低首付甚至零首付是断供的最大隐患。”地产剑客“风语”自称熟悉炒家规则,“在深圳楼市疯涨时期,很多炒家钻了银行对房贷借款人审查不严的漏洞,利用提高房产实际交易价格的方式,不用交一分钱首期款就把房子从银行贷出来,再进行炒楼。如果炒家和银行的关系铁,甚至可以从银行贷出超过房产总价几十万的贷款,炒家在找到新的下家之前,可以利用多贷出的这笔钱来维持房产的月供。”

一位南山区房地产中介的员工王新告诉记者,去年他帮一位炒房客在半岛城邦做了一套零首付的房产,总价200多万。“在巨大的利益驱使下,没有什么做不了。没有哪个中介和银行敢说自己去年没做过零首付。”

在去年楼市最火的时候,恰恰也是银行个贷业务最旺的时候。因为个人住房贷款收益稳定、成长性好、成为各家商业银行的必争之地。据王新介绍,去年有某银行工作人员找到他要其帮忙介绍个贷业务,并承诺:事成之后给他按照100万返800块的利率提成。

去年5月经他手办理的一套89平方米房产,位于南山区金色海琴苑,总价133万。他陪业主去银行办理过户手续时,业主想从银行贷120万,自己首付13万。于是,他们就在银行业务柜台当着工作人员的面修改购房三方协议价格———把133万总价改成180万,这样业主就能贷出120万。当时银行工作人员抱怨他们事先没改好,说在银行改影响不好,让他们改好了再拿过来。“其实银行都了解情况,只是睁一只眼闭一只眼。”王新告诉记者,“这家银行不给贷我就找另外一家,谁给贷得多我就找哪家!”

如此一来,一旦房价跌破他们的心理价格,炒家的资金链就会断裂,导致断供。其他的风险则转嫁给银行。

实际上,去年很多炒家就是如此操作的。

王新所在的地产中介按揭部还专门去刻了两个公司的印章,用于给客户提供收入证明。“公司压根就不存在,月收入1万,2万,10万……你想要多少,都可以帮你提供证明。”