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深圳楼市全线下挫 房产中介大幅裁员自保
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 12 月 04 日 
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深圳楼价下挫中介裁员自保

11月24日,深圳万科第五园开盘,与往常相比场面显得有些冷清,120套房源,有9.28折优惠,但当天仅售出27套。同期在深圳开盘的楼盘还有龙城国际、慢城三期和英郡年华二期,相对而言,万科第五园销售状况还算比较好的,有的楼盘开盘销售不足一成。深圳楼市遭遇了有史以来最寒冷的冬天。

成交量锐减

房产中介大幅裁员

“房价都跌了,但还是没有成交量。”11月29日,王涛(化名)对中国经济时报记者表示。王是深圳一著名房产中介公司分行经理,他告诉记者,目前包括深圳创辉在内,已经有很多家房产中介关门。“这些门店大概要占深圳总数的30%左右。”王涛说。

据王涛介绍,他所在的房产中介公司,规模仅次于当地房地产中介龙头老大深圳中原,旗下总共有400多家门店,其中300多家位于深圳。

“我们会慢慢关,尽量通过裁员而不是关掉门店来渡过难关。”在被问及下一步是否也会缩减门店时,王涛表示,公司老总前一天已公开向中层以上干部表态,想办法开源节流,“大家能坚持就是胜利!”

王涛说,他所在的分行原有两名分行经理,现在已经调走一个,如果保留两个经理,收支最多能够持平,度日比较艰难。“上个月,我们分行收入还有20万多一点,这个月只有一单买卖,加上租赁业务,一共才5万多块钱。”持续下滑的业务量使得这位分行经理感到危机四伏。

一年前,王涛只身前往深圳打工,据他介绍,去年他刚认识他的顶头上司——某位总监时,这位总监只有四五万元钱,一年过去,这位总监手里已有四五十万元;王涛自己一年前只有一两万元,但现在已有三四十万元积蓄。他坦率地告诉记者,自己除了10万元的工资收入外,其余的钱主要就是炒房所得。

随着房产中介进入严冬,王涛的收入也在急剧减少。“楼市比较好的时候,加上提成,一个月差不多能拿两万多块钱。”他感慨:“现在收入只有四五千元!”职位比他低的普通业务员收入更少,有的从业人员已经改行。

据了解,王涛所在的房产中介公司裁员幅度高达40%,公司不得不将原来一些经理级别的管理人员降级为普通业务员,中层干部数量将会因此减少一半。

房地产中介深圳世华老总此前在接受媒体采访时预计,经过这一轮洗牌,深圳十万房地产中介从业大军,最终可能会仅剩下两三万人,大部分房地产中介机构将遭淘汰。

在深圳中原,相关人士告诉记者,虽然该公司目前还没有缩减门店和裁员计划,公司运转也还算正常,但最近确实有很多员工陆续离职。“市场就这么个情况,是他们自己不想做了。”上述人士表示。

“二手房价格方面,总体来说,出现了2000元/平方米的降幅。在深圳,目前位置好的楼盘还没降,买房的主要是炒家,有的炒家买的是豪宅,手里房子多,月供高达几十万元,本来想转手,但由于楼市骤变,愿望随之落空,目前这些炒家都急于抛售手中的房产。”王涛说,其实从今年7月开始,深圳楼市成交量就开始萎缩,“一套60平方米的二手房,过去要80万元,现在70万元就能买下来。”

楼市全线下挫市民仍觉房价太高

“似乎(楼市)均价在往下走,很多中介都关门了。”11月28日,在接受记者采访时,杜小姐刚在股市赔了钱,情绪有些低落。“我持有的可都是绩优股!”她有点想不明白,股市跟楼市一样,也开始走下坡路。

杜小姐的朋友住在深圳翠竹路附近。“在翠竹路,中天和世华的门店都关了,至少有一个月了。”杜小姐告诉记者,由于房价太贵,她原本就没打算买房,最近看到房价下降,仿佛看到了希望,心里也暗自高兴。不过,她认为,尽管深圳房价出现了一定的下降,但“还是贵”。对于深圳房价,她能接受的心理价位在8000~10000元/平方米左右。

徐先生原来在深圳一家房地产中介供职,后来跳槽到了一家房地产公司。最近他经过一些熟悉的街道时,也发现很多房产中介已经关门。虽然已经贷款买了一套房子,算是有房一族了,但徐先生还是认为深圳房价畸高。“应该痛打深圳房价落水狗!”在接受记者采访时,徐表示。

近日,深圳市房地产研究中心公布的《2007年1-10月深圳房地产市场分析报告》显示,今年1-10月,深圳商品房销售面积同比减少16.57%;1月,深圳商品住宅销售面积为80.26万平方米,10月,已锐减为15.36万平方米;8、9、10月份,二手住房交易面积环比出现较大下降,降幅分别为26.39%、43.04%、36.78%。

“楼市依然低迷,本周推出的楼盘,销售率最好的龙城国际开盘销售率不到四成,其他各盘开盘的销售率基本都在两成以下。价格方面,新盘价格有下滑趋势,虽然开盘项目均价都在11000元/平方米以上,但楼盘价格基本与上期持平,如慢城和英郡年华,个别楼盘价格甚至低于附近其他楼盘的价格。”11月19日-25日深圳中原监测报告显示。

根据深圳市国土房管局数据,11月12日-18日,深圳销售房屋套数从533套猛降到了357套,日均成交比上周减少了25套;南山、宝安两区仅分别成交10多套和20多套,罗湖和盐田两区更少,仅分别成交6套和7套房屋。

记者调查发现,11月24日、25日相继开盘发售的龙城国际、慢城三期、英郡年华二期君临山、万科第五园以及花样年花港等楼盘,均打起了价格战,但仍难将楼市拉回到之前的火爆氛围中。

 

来源: 中国经济时报

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