争议：开征物业税，发展商也不会降价

　　不过，理论归理论，记者在采访中发现，不少发展商以及中介人士对“开征物业税可以降低或者平抑房价”存在不同的看法。

　　一位不愿意透露姓名的发展商告诉记者，开征物业税，减轻的反而是发展商的开发负担，但发展商是不愿意看到房价降低的，可能会通过品牌塑造、对产品进行升级等手段继续提升楼价，最终消费者还是最大的“被误伤者”，因为买房门槛不但没有降低，而且变成“买房不容易养房更不容易”。

　　有中介人士坦言，在当前的市场，发展商赚钱都赚疯了，楼价早已背离了成本，就算是物业税开征，也对发展商的利润没什么损害，到时负担重的照样是购房者。

　　北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科(冯科博客,冯科开云网页版-开云（中国）官方在线登录,冯科说吧)指出，如果是象征性试点征收，整体性的实质影响肯定有限，只是起到一个吓唬人的作用，也将给试点城市带来一定的不公平，将遭到试点城市人民的反对，这样很难行得通。

　　关注焦点

　　最关键的仍未有答案

　　税率：统一税率还是不同税率？

　　据了解，目前“空转”的物业税有两种计算模式，如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收1.2%的物业税；如果房产是出租投资用，就以投资回报的18%为基准，征收12%的物业税。根据国际惯例，征收不动产物业税需要定期对房产价格进行评估，每年按评估价值对房产所有者征税，因此税值会随房产的升值而提高。

　　有业内人士认为，考虑到首次开征房地产税，税率可能会在0.3%至0.8%之间。也有一种说法认为，全国实行统一税率的可能性较低，物业税幅度宜在0.1%至3%之间。

　　起征点：140平方米将成界定点？

　　业内专家认为，虽然“空转”并没有提出起征点的问题，但从政策上看，国家偏向鼓励90平方米以内的户型开发和消费，对140平方米以下的普通住宅也没有进行过多限制性干预，对140平方米以上的大户型开发和消费持抑制态度。因此，140平方米很可能成为物业税征收的一个界定点。但未达到这个面积的是否真的会免征，仍要建立在完成了全国性的房源普查工作之后才有定论。

　　征收对象：普通房与豪宅齐征？

　　由于我国产权登记制度还不够完善，房产信息还不完备，所以在具体操作过程中细节问题还有待解决，“比如新房与旧房是否应该区分对待，普通住宅与高档住宅是否都要征收等。”如果涉及房产的税费都转移到房产保有者的话，那么在物业税开征前已经购房的人就涉及重复征税问题。而且，如果物业税开征房价真有所下跌，那么对已购房者也是一个影响。