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北京住宅市场有价无市 中高档商品房严重积压
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 10 月 22 日 
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二季度北京中高档住宅市场的整体空置率高达24.42%,而按照国际通行惯例,空置率在5%与10%之间为合理区,在10%与20%之间为空置危险区,在20%以上为商品房严重积压区。

“9月份,北京市在售住宅价格指数与上月相比环比上涨6.05%,但商品住宅销售总量出现跳水,9月份,北京市商品住宅成交面积63.9万平方米,环比降幅61.8%,同比降幅61.5%”,北京住宅市场出现“有价无市”的现象,中国指数研究院日前完成的“中国房地产指数系统月报”如是显示。

从空置率指标看,北京房地产市场也达到近年来新高。统计数据显示,2007年第二季度,北京市中高档住宅市场的整体空置率为24.42%。而按照国际通行惯例,空置率在5%与10%之间为合理区,在10%与20%之间为空置危险区,在20%以上为商品房严重积压区。

中国指数研究院研究员认为,9月为楼市传统销售旺季,但由于受近期金融政策影响成交量不甚理想。9月商品住宅供应量出现小幅下滑;成交量则出现大幅回落,住宅市场供应套数远大于成交套数,主要原因在于第五次加息、提高第二套住房首付等金融政策抑制了消费者需求。从供求关系来看,9月份商品住宅成交量远低于上市量,说明市场有效需求受到严重抑制。

从供应的角度看,北京市住宅供应小幅回落,累计供应量低于去年同期水平。9月份,北京商品住宅上市面积161.55万平方米,环比下降8.1%,同比降幅9.8%,且1-9月份全市累计上市商品住宅面积987.86万平方米,同比减少17.8%。

从整体房价上看,住宅成为拉动房价指数上涨的最大动力。根据中国指数研究院的报告,9月,北京市城市综合房价指数,环比涨幅为3.66%,同比涨幅27.51%,而写字楼房价指数与商铺房价指数继续呈双双下降,其中,写字楼指环比下降0.96%,商铺指数为3862点,较环比下降0.39%。与之呈现明显差异的是住宅指数出现环比6.05%的高速增长。

中国指数研究院研究员还介绍,为迎接十一黄金周,开发商加快了推盘速度,在本月34个新开盘项目中有23个均价处在万元以上,这是促使住宅指数大幅攀升的主要原因。

来源: 中国证券报

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