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一、房地产开发投资增速仍处于较低水平

1.土地开发面积增速持续大幅增长

2007年，房地产开发企业本年土地购置面积延续2006年的下降势头。1-4月，本年土地购置面积9163万平方米，同比下降0.6%，但降幅低于去年同期下降5.1%和今年一季度下降8.6%的水平。1-4月，全国房地产开发企业完成土地开发面积7615万平方米，同比增长4.6%，增幅虽然仍明显低于去年同期水平，但比今年一季度提高了4.2个百分点。

2、投资增速缓慢回升

自2006年以来，房地产投资增速总体上有所回升。今年1-4月，全国完成房地产开发投资5262亿元，同比增长27.4%，增幅比去年同期加快6.1个百分点，高出同期固定资产投资1.9个百分点。房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房地产投资占城镇固定资产投资的比重达21%。

其中，国有及国有控股投资838.66亿元，同比增长18.2%，国有及国有控股房地产开发投资完成额占全部投资的比重由上年同期的17.2%下降为15.9%。

3、西部地区投资增速高于东部和中部地区

2007年1-4月，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到3480.82亿元、878.58亿元和905.21亿元，同比分别增长24.3%、35.6%和32.5%，中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区11.3个百分点。

从各地区的房地产投资增长情况看， 1-4月，全国31个省(区、市)中有17个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是福建、河南、安徽、辽宁、广西、四川、新疆等省份，同比增长幅度在40%以上，其中，福建增速最为强劲，累计房地产开发投资增长达到49%。青海房地产开发投资有所减少，同比增长1.9%。

4、办公楼和住宅投资增速较去年同期加快，商业用房投资增速有所下降

分用途看，商品住宅投资同比增长29%，增幅比去年同期加快3.4个百分点，其中经济适用住房投资同比增长48.5%，增幅比去年同期加快44.4个百分点（去年同期增幅为4.1%）；办公楼投资同比增长38.3%，增幅比去年同期加快32.8个百分点；商业营业用房投资同比增长15.3%，增幅比去年同期下降6个百分点；其他投资同比增长27%，增幅比去年同期提高18.2个百分点。商品住宅投资和办公楼投资仍是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。

今年1-4月累计，商业营业用房投资比重较去年同期有所下降，办公楼和住宅投资比重较去年同期上升。具体来看，住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重分别为69.5%、4.8%和11.1%。受增速加快的影响，经济适用房开发投资占全部房地产开发投资的比重由去年同期的2.4%提高到2.8%。这有利于解决广大中低收入居民的住房需求。

二、国内贷款增速回升，定金及预收款增速略有下降（全文查看）

2007年1-4月，全国房地产开发企业累计到位资金9552.3亿元，同比增长26%。其中，定金及预收款增速略有下降。1-4月累计，定金及预收款同比增长12.3%，但由于前期增速下降，其占房地产资金来源的比重由去年同期的26%下降到23.2%，下降2.8个百分点。

国内贷款增速自年初以来逐月回升，今年1-4月，国内贷款同比增长26.8%，较一季度加快5.9个百分点。与此同时，银行贷款占房地产开发全部资金来源的比重由去年同期的24.1%提高至24.3%。

面对紧缩性的金融调控政策，房地产开发企业努力拓宽融资渠道，利用外资步伐加快。2007年1-4月份，利用外资同比增长91.7%，利用外资总额158.5亿元，其中外商直接投资125.57亿元。

三、商品房施工面积和竣工面积增速同比均有所下降（全文查看）

1-4月，商品房施工面积和竣工面积增速均有所下降。1-4月，商品房施工面积14.26亿平方米，同比增长21.3%，增幅比去年同期下降0.8个百分点；商品住宅施工面积11.07亿平方米，同比增长22.2%。

商品房竣工面积8712亿平方米，同比增长10.4%，增幅比去年同期下降21.1个百分点；商品住宅竣工面积7023亿平方米，同比增长9.9%，增幅比去年同期下降20.3个百分点。

商品房销售面积1.58亿平方米,同比增长16.4%；商品住房销售面积1.42亿平方米,同比增长16.6%，增速较去年同期提高7.2个百分点。

四、4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%（全文查看）

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年4月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月低0.5个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.1个百分点。

1、新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月低0.7个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨0.8%、5.5%和6.4%，环比分别上涨0.3%、0.7%和0.5%。分地区看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较大的主要城市包括：北海23.6%，深圳11.3%，北京10.7%，石家庄9.6%和南京8.8%等。环比涨幅较大的主要城市包括：惠州3.3%，徐州2.4%，哈尔滨2.3%，乌鲁木齐2.3%和贵阳2.2%等；丹东、合肥、兰州三个城市略有下降。

2、二手住房销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月高0.2个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.6个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括:北海13.2%，深圳12.0%，郑州10.3%，北京9%和大连8.3%等。环比涨幅较高的主要城市包括：北海5.1%，郑州3.6%，乌鲁木齐2.8%，遵义2.4%，海口2.1%和蚌埠2.1%等；下降的城市有5个，主要包括：兰州和贵阳均下降0.9%，广州下降0.4%等。

3、非住宅商品房销售价格同比上涨4.9%，涨幅比上月低0.8个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月低0.8个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨7.6%、4.3%和2.5%。（国家信息中心经济预测部供稿）