首 页 开云网页版-开云(中国)官方在线登录 发展观察 开云网页版-开云(中国)官方在线登录跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展开云网页版-开云(中国)官方在线登录  -上海世博会呈现两大创新亮点 动迁工作获99%以上动迁居民支持  -广州决定收回80宗闲置土地 坚决打击囤积 下半年房价将加速上涨 -今年洪灾直接经济损失525亿元 因灾死亡652人 陕西洪灾致16人死 -上半年我国大中型钢厂实现利润翻番 下半年钢价不会有大回落  -沪深股市低开高走 沪指站上4400点 两市总市值逼近20万亿元 -《优抚对象医疗保障办法》8月1日起实施 优抚对象可享受3项优待 -3月末我外债余额$3315.62亿 黑石大跌 国家汇投公司亏损5亿美元  -5油企获首批原油经营资格 民企可经销成品油 高额投资成门槛 -上半年全国单位GDP能耗降2.78% 社科院称GDP应控制11%内 -中国今年第六次上调存款准备金率
北京房价高涨呈现价值偏离 投资风险正逐渐加大
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 07 月 03 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

国家的宏观调控并没有阻止房产价格持续上涨的趋势,股市的红火好像也不能真正给房产市场带来真正的冲击,相反,在5月30日开始的股市高位震荡频频显现,凸现了房产投资的稳健特性。但是,随着房产价格的一路高走,房产投资的风险正在逐渐加大。

近日,“链家地产”根据自身实际成交的502个有效样本所作的《2007年上半年北京二手房售租比分析报告》显示,从目前1居室、2居室和3居室的售租比来看,1居室的售租比为272,虽然离国际成熟市场的上限300还有一定的空间;不过,增长速度非常明显。“链家地产”认为,1居室的售租比迅速上涨,源于在房产价格逐渐走高得情况下,部分消费者的需求受其购买力因素的影响,只能将自住的需求也偏向于小户型的1居室,从而出现了小户型房产的自住需求与投资需求的双重叠加,使得小户型房产的售价上涨,推动了售租比的快速高升。

另外,今年上半年的2居室和3居室售租比均值已经达到了292和293,与国际成熟市场的售租比上限300已经近在咫尺,直逼300大关。因此,单纯从2居室和3居室的静态指标来看,其售价租金比已经逼近国际警戒上限,投资风险已经较高;不过,相比1居室的售租比而言,其售租比值的增长幅度已经明显放缓。

城市化进程的快速推进,极大的拉高了郊区的房产价格。大兴、昌平、通州、亦庄等郊区的售租比,除了亦庄各居室售租比还处于300之内外,其他三个郊区的各居室售租比均超过了300,其值已经处于明显的高位。而当前郊区还缺乏足够的配套设施能够支撑租金的上扬与售价的上涨成比例。同时,在当前北京城区房产价格处于明显高位和郊区价格依然具有较大上涨空间预期的双重推动下,消费者的购房需求很容易被转移至郊区,从而进一步拉高郊区房产价格;而租房的需求不会如买房需求能带动价值增值冲动,特别是租房的偏好在于当前的配套完善程度,这就决定了郊区的租金相对处于低位,从而体现出了售价比的明显高位。

“链家地产”市场研发中心认为,如果单纯的从售价租金比这一指标来衡量房产市场的泡沫状况,即使是当前处于相对低位的1居室售租比,也已经呈现出“泡沫”趋大的状况;但是,由于当前北京房地产市场还处于一个快速的增长阶段,售价租金比的高低更大程度受制于区域本身房产的升值动力,而房价的上升与租价的上涨之间存在的极大不对等现状,更进一步拉高了售价租金比。因此,如果不考虑房产市场快速增长带动的房产升值部分,目前绝大多数区域的房产已经处于价值偏离状态。 (陆昀)

来源: 中华工商时报

相关文章:
投资需求强盛 下半年将迎房价反弹高潮
中国楼市期待软着陆 专家坦言房价下降可能性小
房价反弹有望延续到年底 固投高潮73个月不退
张曙光谈中国经济:房价今年不可能降  
广西北海市长:房价涨幅第一正常 可能继续第一
开发商唱涨北京房价 坦言利润低于50%项目不做
奥运经济报告:2008年后北京房价将呈价值回归跌势
重庆房价9天涨7.6% 房管局称仍处健康增长态势
深圳房价5个月内暴涨50% 10人争抢1套房很平常
郎咸平:以抬高地价创造GDP 房价更高伤害百姓
图片开云网页版-开云(中国)官方在线登录:
长江上游强降雨形成新一轮洪峰 三峡工程首次发挥防洪功能
中国将在北部湾重点打造石化和能源基地 缓解西南油品短缺
更多 >>

观察与思考
中国能源发展战略规划/ 07年中国改革重点行业
· 中国经济博弈高油价
· 投资技巧指南 答疑解惑直通车
更多>>
中国发展报告
中国改革评估报告 / 中国数字报告
· 中国城市发展报告(2006年)
· 中国企业家看社会责任
更多>>