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9月全国70城市房价涨5.3% "有价无市"局面显著
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2006 年 11 月 02 日 
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1日,国家发改委、国家统计局最新调查数据显示,全国房价仍呈上涨之势。9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,环比上涨0.4%。厦门、深圳、北京、福州等城市房价涨幅仍然强劲,均保持在两位数以上。

《上海证券报》报道,有分析人士指出,这些统计数据,进一步验证了日前建设部等部委房地产调控调查组的结论,即——房地产市场出现了一些积极变化,但当前少数城市住房价格上涨仍然过快,结构调整的任务还十分艰巨,部分调控措施尚没有完全到位,房地产市场秩序仍需进一步规范。

房价涨势不减

据统计,3季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.5%,房屋租赁价格上涨1.1%,土地交易价格上涨4.9%,物业服务价格微涨0.1%。其中,新建商品住房销售价格同比上涨6.7%,涨幅较2季度高0.3个百分点。

就9月份单月而言,房价也呈现上涨态势。9月份全国高档住房和普通住房销售价格分别上涨7.0%、6.3%,明显高于或与平均上涨水平(6.3%)持平。其中,高档商品住房房价环比上涨了0.8%,涨幅较8月份还高出0.3个百分点。

少数城市两位数上涨

数据显示,9月份无论是新建商品房、二手住房、还是办公楼或商业用房,房价都在上涨。其中,新建商品房房价同比上涨幅度最高,达6.3%。更引人关注的是,各别城市房价涨幅仍在两位数以上。其中,厦门11.4%,深圳10.6%,北京10.3%,福州10%。同比涨幅下降的仅仅只有上海、昆明、丹东三个城市。此外,深圳、北京的二手房价涨幅也都在两位数以上,分别为12.3%、10.1%。

而且,从整个3季度统计数据来看,房价涨幅同比下降的城市只有上海。深圳、北京房价涨幅则分别高达12.8%、9.7%。

由此,一些专家认为房地产调控措施落实不到位,调控有“落空”可能。

“有价无市”局面将越来越显著

国家发改委经济研究所一位不愿透露姓名的专家向《上海证券报》表示,受“稳定而非降低房价”的调控思路影响,政策对房价的抑制作用难以达到公众所希望的效果。因此在该思路下,期待调控政策降低全国房价的希望将落空。“相反,高位运行的房价,将通过市场自发抑制房地产发展。”该专家指出,从目前的情况来看,无论是交易量,还是交易面积都在下降,“有价无市”的局面越来越显著。“某种程度上,这恰恰是高房价作用力的一种表现。”

“从9月份,特别是整个3季度的统计数据分析,房价上涨之势仍将持续一段时间。” 中原地产华北区董事总经理李文杰表示。他认为,房价已经进入高位运行时期,但其上涨空间有限。另一位业内分析人士表示,随着房价继续保持上涨态势,购房者的观望心理会下降,不得不进入“购房大军”之中,由此开发商仍将继续提高房价。(于祥明)

来源: 新华网

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