快讯:国家统计局１７日发布报告说，截至７月底，中国商品房空置面积１.２１亿平方米，同比增长１４.４％。７月份，中国“国房景气指数”为１０３.５１点，同比上升１.５４点，环比上升０.５８点。

全国空置现状

发改委称商品房空置率65.5%

国家发改委网站发布1-5月份商品房空置信息，称商品房空置面积增势在1-5月份有所减缓，达到17.8%，空置一年以上的商品房面积为7979万平方米，占全部商品房的比重为65.6%.

宁波楼市逐渐降温 空置面积同比增两倍

根据宁波市统计局的统计数据，上半年宁波市房地产开发投资完成115.5亿元，同比增长4.6%。总体而言，上半年房地产开发投资增长缓慢，增幅在个位数之内上下波动，一直低于全社会投资增幅，表明目前房地产开发处于较为理性阶段。房地产开发投资中，商品房建设投资额68.7亿元，同比负增长7.3%；土地购置费32亿元，同比增长29.2%。

上亿平米空置，七成人买不起新房

近日，我国房地产市场的一个怪现象引人关注：一边是高达1.23亿平方米的空置房，一边是不断上涨的房价已经超过大部分老百姓的承受能力。专家指出，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了警醒信号。

业内看点

=====什么原因造成现在住房空置？=====

1、开发商追逐高利润开发高档房

来自国家统计局的最新数据表明，在２４个大中城市里，每套１２０平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到５０％。

2、二手房、租赁市场没有真正建立

财政部综合司苑广睿副司长表示，国家财政将从四方面解决低收入家庭的住房困难问题。四项举措是：进一步完善低收入家庭的住房保障政策。积极探索经济适用住房的过渡化试点。与廉租制度结合起来统筹好。建立完善以租金补贴为主，实物配租为主的低收入家庭的长效保障机制。

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=====商品房空置率到底该怎样算？=====

1、目前我国商品房空置面积算法：

从销售角度统计的商品房空置面积

空置面积÷前三年竣工面积之和＝１０％

从使用性的角度定位的商品房空置率

当前我国商品房空置率已高达３０％多，远远高于１０％的国际警戒线。

用空置面积÷当年商品房竣工面＝３０％

2、应该怎样计算空置率才合理？

应建立两个统计体系，两个数字同时统计，互相比较，才能真实反映房屋空置状况。

全社会房屋总量中有多少未被使用的闲置房（包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋），反映社会所有存量房屋的闲置状况。

是有多少已建成尚未售出的全部商品房，反映房地产市场销售状况（空置率）。